Luxuriöse Haushälfte in sehr gefragter Lage - Kampen - Nordansicht
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Luxuriöse Haushälfte in sehr gefragter Lage - Kampen - Wohnbereich
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Luxuriöse Haushälfte in sehr gefragter Lage - Kampen - Grundriss
Luxuriöse Haushälfte in sehr gefragter Lage - Kampen - Grundriss
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Standort 25999 Kampen

3.950.000 €

Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

190 m²

Wohnfläche ca.

2.120 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: TPA568922W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Luxuriöse Haushälfte in sehr gefragter Lage

Die Lage in Kampen

Kampen gilt als der exklusivste Immobilienmarkt der Insel Sylt. Der kleine, mondäne Ort mit seinen rund 600 Einwohnern und doppelt so vielen Zweitwohnungsbesitzern ist äußerst facettenreich: Von den repräsentativen Reetdachanwesen über endlose, weiße Sandstrände, einem Weltnaturerbe namens Wattenmeer bis zur malerischen Heidelandschaft. Am Abend lockt Nightlife in den legendären Lokalen Gogärtchen, Rauchfang, Pony oder im Club Rotes Kliff. Beim Shopping trifft man im Sommer auf ein internationales Publikum. Doch auch die Wintermonate haben ihren Reiz, wenn man die Stille und die Natur genießen möchte. Das Wattenmeer ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und an den weißen Weststrand gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Das Haus

Im Jahr 2001 wurde diese hochwertige Doppelhaushälfte in inseltypischer Bauweise errichtet. Prägend für das äußere Erscheinungsbild sind die Fassade aus antikem Verblendstein, aufwändig gearbeitete Gauben sowie ein massives Reetdach. Der liebevoll gestaltete Garten wurde parkähnlich angelegt und ist blickdicht eingewachsen. Ein begrüntes Gartenhaus sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Zwei Pkw-Außenstellplätze komplettieren die Außenanlagen.

Erdgeschoss:
Das Haus wird über einen hellen Flur mit angrenzender Garderobe und separatem Gäste-WC betreten. Hieran anschließend befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Essbereich befindet sich ausreichend Platz, um eine größere Gesellschaft unterzubringen. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine sehr gemütliche Atmosphäre. Eine doppelflügelige Terrassentür ermöglicht den Zugang in den sonnigen Südgarten.

Alle Böden des Erdgeschosses wurden mit hochwertigen Plavuizen belegt. Die Wände wurden zum Teil mit hochwertigen Wandvertäfelungen aus Käseholz versehen. Mehrere Einbauschränke sowie Regale vervollständigen das Raumkonzept.

Dachgeschoss:
Der optimal gestaltete Grundriss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Duschbad en suite. Alle Zimmer wurden mit hochwertigen Einbauschränken und Einbaubetten ausgestattet. Im Flurbereich kann problemlos ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden. Des Weiteren befindet sich hier ein separates Gäste-WC.

Untergeschoss:
Über einen Flurbereich mit mehreren Abstellmöglichkeiten werden drei weitere Räume erschlossen. Ein kleiner Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum nebst angrenzendem Technikraum sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, bilden diese Ebene. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Dusch- und Wannenbad mit einem zusätzlichen Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten verfügen über angenehme Deckenhöhen sowie große Lichtschächte, um den Einfall von Tageslicht zu ermöglichen.

Baujahr: 2000
Endenergiebedarf: 96.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Ihr Ansprechpartner

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Torsten Paulsen

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Sylt

04651-995 58 53
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