Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - Hamburg - Außenansicht
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Standort Barmbek-Nord, 22305 Hamburg

549.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

97 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE581237W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Die Lage in Barmbek-Nord

Die Immobilie befindet sich mitten in lebendiger Lage von Barmbek-Nord. Das Straßenbild ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der verschiedenen Bauzeitaltersklassen, die dieser Wohngegend ihren Charme verleihen. Im direkten fußläufigen Umfeld befindet sich die "Fuhlsbüttler Straße", die mit ihrem vielfältigen Angebot an kleinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken keine Wünsche offen lässt. Zudem ist der nahe gelegene Stadtpark in wenigen Gehminuten zu erreichen und hält zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Die hervorragende Infrastruktur wird durch verschiedene Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Barmbek" gewährleistet. So kann der Hamburger Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in nur ca. 15 Fahrminuten erreicht werden.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012. Insgesamt verfügt diese Wohnungseigentümergemeinschaft über 48 Einheiten. Diese erstrecken sich auf mehrere Hauseingänge. Der Eingang, in dem die Immobilie gelegen ist, beherbergt 15 Einheiten, die sich bis in das 5. Obergeschoss verteilen. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung. Pkw-Abstellmöglichkeiten sind öffentlich vor der Immobilie vorhanden oder können im Parkhaus, welches in die Immobilie integriert ist, angemietet werden. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich in dem vorhandenen Fahrradkeller. Selbstverständlich vervollständigt ein Kellerraum dieses Angebot.
Besonders erwähnenswert ist der schöne Blick über die Dachgärten sowie Barmbek, den Sie vom Südbalkon genießen können.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage. Auf Grund des guten Schnitts ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden. Angrenzend gelangen Sie zum offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Bereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Die bodentiefen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und sehr gute Dämmwerte. Die neuwertige Küche ist mit allen relevanten Markeneinbaugeräten von AEG, wie z.B. einem Backofen mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierfach, einer Spüle sowie einem Geschirrspüler, ausgestattet. Zusätzlichen Abstellraum bietet der praktische Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus verfügt dieser über die Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine und eines Trockners. Ein besonderes Highlight ist der tolle Südbalkon, der einen herrlichen Blick über die angrenzenden Dachgärten sowie Barmbek bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung, welcher zur Straßenseite liegt, befindet sich das moderne Vollbad mit separater Dusche und Handtuchheizung sowie das Gäste-WC, welches zusätzlich über eine Dusche verfügt. Außerdem befinden sich hier die beiden weiteren Zimmer, die optimal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Obwohl diese Zimmer zur Straßenseite liegen, sind die Verkehrsgeräusche kaum bemerkbar, da die Fenster sehr hochwertig sind und nahezu die gesamte Geräuschkulisse absorbieren. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Baujahr: 2012
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Leif Moritz Gercke

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