Moderne und gemütliche Dachgeschosswohnung - Hamburg - Dachgeschoss
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Standort Rahlstedt, 22149 Hamburg

199.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

50 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK582137W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Moderne und gemütliche Dachgeschosswohnung

Die Lage in Rahlstedt

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Straße von Rahlstedt, die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt. Dank der sehr guten Busverbindungen erreichen Sie den Rahlstedter Bahnhof und den Bahnhof Wandsbek Markt bequem und zügig.

Die Eigentumswohnung

Diese umfangreich und sehr geschmackvoll renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur neun Einheiten. Das helle Wannenbad ist über ein Dachflächenfenster sehr gut belichtet und belüftet, ebenso sorgt ein Dachflächenfenster in der Küche für viel Licht. Der Wohnbereich wirkt durch die große Gaube und das Giebelfenster besonders hell und sonnig. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Giebelfenster und zwei große Dachflächenfenster. Die Anlage wird laufend instand gehalten, so wurde 2015 das Dach gedämmt und neu eingedeckt, in diesem Zuge wurden auch alle Dachflächenfenster erneuert. Die Wohnung wurde 2016 aufwendig renoviert und sehr ansprechend ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der Gemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und ansprechender Designboden verlegt. Die Wände und die Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. In der Küche befindet sich eine weiße Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Das Wannenbad ist weiß gefliest. Durch den gelungenen Grundriss und die leichten Schrägen wirkt diese Wohnung ausgesprochen hell und gemütlich. In Verbindung mit der gefragten Lage finden Sie hier ein perfektes Heim für Singles und Paare. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser besonders charmanten Wohnung begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1957
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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