Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Hamburg - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Standort HH - City, 22117 Hamburg

595.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

205 m²

Wohnfläche ca.

690 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO576457W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Lage in HH - City

Kirchsteinbek liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billstedt-Center) befinden sich in der Nähe, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl fußläufig zu erreichen. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Fahrminuten mit der U-Bahn wie auch über die B5 mit dem Auto zu erreichen. Über die A24 und die A1 ist weiter eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das Haus

In einer ruhigen Seitenstraße von Kirchsteinbek wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ursprünglich 1938 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück gebaut. Die Immobilie wurde 2002 aufwendig renoviert, modernisiert und erweitert, u.a. wurden das Dach erneuert und die Außenfassade gedämmt. Über einen großzügigen Eingangsbereich empfängt Sie das Haus mit einem gefliesten Flur. Von hier ist das Duschbad mit angrenzendem Heizungsraum begehbar. Auf einer erhöhten Ebene befindet sich der offene, großräumige und moderne Küchen- und Essbereich, welcher in den Wohnbereich übergeht. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Terrasse in den geschmackvoll angelegten Garten. Eine weitere Terrasse ist vom Essbereich zu erreichen. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung im Erdgeschoss. Im Souterrain stehen Ihnen das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein geräumiges Badezimmer mit direktem Zugang in den Ankleideraum zur Verfügung. Über einen gefliesten Flur gelangen Sie in die Sauna und in die Waschküche. Ein Abstellraum komplettiert den Souterrainbereich.
Über einen separaten und überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Flur und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche und ein Duschbad. Der Spitzboden kann als Schlafmöglichkeit genutzt werden.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 (Brennwert). Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum ist weiterer Bestandteil.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Ausstattung des Hauses

In der großzügigen und 2002 eingebauten Küche (Hansa, Kirschholz) befinden sich alle erforderlichen Gerätschaften, welche teilweise 2016 ausgetauscht wurden. Das Duschbad wurde 2002 renoviert. Die Fenster sind 2002 erneuert worden und besitzen Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben. Durch die großen Fensterfronten ist die Immobilie lichtdurchflutet. Im Wohnbereich, welcher über einen Kamin verfügt, im Essbereich, in der Küche und im Büro ist Parkettboden vorhanden. Über große Türschiebeelemente sind die großzügigen Terrassen begehbar. Die Hauseingangstür mit Sicherheitsglas, wurde 2006 eingebaut. Das Schlafzimmer ist mit Fliesen belegt. Im geräumigen Badezimmer befinden sich eine Badewanne und eine Dusche. In einigen Bereichen ist die Immobilie mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage ist ein weiterer Bestandteil des Angebotes.

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Sonstige Angaben

Baujahr: 1938/2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1938
Endenergiebedarf: 145.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Olaf Schmidt

Immobilienmakler
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