Modernes Stadthaus für die ganze Familie - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22179 Hamburg

580.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

139 m²

Wohnfläche ca.

375 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: OWA581830W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Modernes Stadthaus für die ganze Familie

Die Lage in Bramfeld

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie z.B. in der Marktplatzgalerie Bramfeld und auch an der Bramfelder Chaussee mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Sämtliche Schulen, Sportanlagen und das Freibad "Neusurenland" befinden sich in der Nachbarschaft. Die Buslinie 118 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert die Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.

Das Haus

Das moderne Endreihenhaus wurde im Jahre 2010 erbaut und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer und eine kleine Ankleide zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 34 m² steht im Keller des Hauses zur Verfügung. Hier gibt es auch einen Anschluss für eine Waschmaschine. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender halb offener Wohnküche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet, ein Tageslichtgäste-WC und die Diele. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, eine kleine Ankleide und das moderne Tageslichtvollbad, das zusätzlich über eine Dusche verfügt. Im ausgebauten Staffelgeschoss gibt es einen ca. 31 m² großen Raum mit angrenzender Dachterrasse. Hier wäre eine Aufteilung in zwei Zimmer denkbar. Das Grundstück ist ideell geteilt und Sondernutzungsrechte sind vergeben.

Ein Pkw-Stellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet, rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Hauses ist als modern und wertig zu bezeichnen. Hier könnten Sie nach einem Wandanstrich nach individuellem Geschmack direkt einziehen. Die Innenwände des Hauses sind glatt verputzt und als Bodenbelag wurde hochwertiges Laminat mit zusätzlichen Trittschall im ersten und zweiten Obergeschoss verlegt. Das Haus ist nach dem KfW 40 Standard gebaut. Die Beheizung der Immobilie wie auch die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über einen Anschluss an das Fernwärmenetz. Das Haus verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltung und Hindernisserkennung und abschließbare Fenstergriffoliven sorgen für Sicherheit und Sichtschutz. Alle Außentüren und Fenster erfüllen den WK3 Standard. Zusätzlich gibt es, dem Wohnbereich vorgelagert, eine elektrische Markise. Eine zentrale SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Räumen ist vorhanden. Zusätzlich wurde zwischen Keller und Dachgeschoss eine Glasfaserdatenleitung verlegt.

Der gut nutzbare und durch eine Hecke geschützte Garten verfügt über einen abschließbaren und frostsicheren Kaltwasseranschluss. Angrenzend an das Haus gibt es eine Holzterrasse aus Lärche und ein kleines Gartenhäuschen. Dieses verfügt über einen Stromanschluss und eine Beleuchtung.

Baujahr: 2011
Endenergiebedarf: 48.64 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Oliver Walther

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