Modernes Wohnen in zentraler Lage - Horneburg - Kurz
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Standort 21640 Horneburg

435.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

5

Zimmer

202 m²

Wohnfläche ca.

737 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: 578890W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Modernes Wohnen in zentraler Lage

Die Lage in Horneburg

Dieses zum Verkauf stehende KfW 70 Haus steht nahe der Ortsmitte von Horneburg. Zwischen Stade und Buxtehude gelegen, ist der zentrale Ort Horneburg besonders bekannt durch besondere Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, einschließlich Sekundarstufe I und Oberschule. Diverse kulturelle Angebote und das vielseitige Freizeitangebot machen Horneburg zu einem beliebten Wohnort. Umgeben von Wiesen, dem Auetal und dem "Rüstjer Forst" hat Horneburg viel zu bieten. Auch das Alte Land und die Elbe können Sie in wenigen Autominuten erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg herangerückt, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Zusätzlich besteht mit der Elbe-Weser-Bahn ab Buxtehude eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 und A 7 sind in ca. 25 Autominuten erreichbar. Diese Immobilie steht in einem zentral gelegenen Wohngebiet nahe den Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Die Nachbarschaft ist zum Großteil mit hochwertigen Einfamilienhäusern in einer natürlichen Umgebung bebaut.

Das Haus

Im Jahr 2010 wurde dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in massiver Bauweise als KfW 70 Haus errichtet. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe auf einem ca. 737 m² großen Grundstück mit einem uneinsehbaren Gartenbereich.
Auf insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche findet hier auch die große Familie Platz oder Sie nutzen die beiden Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaushalt.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und die Obergeschosswohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Eine vollwertige Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich mit entsprechenden Umbaumaßnahmen ebenfalls umsetzen.
In dem hochwertig angelegten Außenbereich finden Sie neben dem praktischen Abstellraum für Gartengeräte und der nützlichen Werkstatt, eine großzügige Garage mit E-Tor.
Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Haus durch die große Eingangsdiele im Erdgeschoss; hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Voll- und Duschbad mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC und als absolutes Highlight das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden offenen Küche. Durch die bodentiefen Fenster- und Schiebetürelemente im Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses profitieren Sie von einer wunderbaren Lichtachse. In den Wintermonaten sorgt der drehbaren Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit. Die moderne anthrazitfarbene Hochglanz-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten verfügt über eine Kochinsel und einen Tresenbereich. An den Küchenbereich angrenzend, finden Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Durchgang in die Garage mit zwei Garagentoren, somit können Sie direkt in den Garten fahren, um beispielsweise Gartenabfälle einzuladen.
Auf der ca. 32 m² großen überdachten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, genießen Sie die Abendsonne nach dem Feierabend und können mit der Familie entspannen. Im Sommer profitieren Sie von der praktischen elektrischen Beschattung, die eine stauende Wärme unter der Überdachung verhindert. Im gesamten Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 komplett ausgebaut und präsentiert sich in einem ebenfalls sehr wertigen Zustand. Neben dem Schlafzimmer und dem Duschbad, erwartet Sie eine moderne Wohnküche. Die großflächigen Velux Fenster mit elektrischen Rollläden, sorgen für eine optimale Belichtung. Angrenzend an die Wohnküche wurde zusätzlich noch eine Gaube ausgebaut, welche die Räumlichkeiten optisch vergrößert!
Die Wärmepumpe der Fa. Weishaupt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus, wappnet Sie für die Zukunft. Schwankende Öl- oder Gaspreise stellen für Sie keine Probleme dar!
Das Haus ist rundum in einem außergewöhnlichen Zustand - hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Baujahr: 2010
Endenergiebedarf: 38.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Anfrage

Ihr Ansprechpartner

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Hendrik Ritzkowsky

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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