Modernes Einfamilienhaus mit vielseitiger Lagerhalle - Elmenhorst - Zweifamilienhaus
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Standort 21493 Elmenhorst

375.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

181 m²

Wohnfläche ca.

1.900 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK578990W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Modernes Einfamilienhaus mit vielseitiger Lagerhalle

Die Lage in Elmenhorst

Lanken ist ein Orsteil von Elmenhorst im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde Elmenhorst liegt etwa sechs Kilometer nördlich von Schwarzenbek, ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Schwarzenbek. Das Objekt befindet sich in einem gefragten Gewerbegebiet, die angrenzenden Grundstücke werden gewerblich genutzt, eine weitere Wohnbebauung ist im direkten Umfeld nicht vorhanden. Die benachbarten Betriebe sind vielfältig und gut durchmischt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Autobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Haus

Hier finden Sie die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Das Objekt eignet sich ideal für einen Handwerksbetrieb, welcher neben einem kleinen Büro auch Lagerflächen benötigt. Dieses ansprechende und moderne Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss vierZimmer, eine Küche und ein Bad mit einer Wohnfläche von ca. 94,28 m³ und im Dachgeschoss eine drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit einer Wohnfläche von ca. 87,10 m². Beide Ebenen sind modern und hell ausgestattet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist familiengerecht, besonders ansprechend ist der direkte Terrassenzugang vom Wohnbereich aus. Das Dachgeschoss begeistert durch seinen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Austritt auf den Balkon. Der Vollkeller wird nicht nur zu Abstellzwecken genutzt, zwei großzügige und gut belichtete Büroräume und ein Außenzugang eignen sich ideal für Ihren Betrieb als Ergänzung zu der Lagerhalle. Weitere Abstellfächen befinden sich auf dem gedämmten Spitzboden. Die moderne Lagerhalle mit hochwertigen Regalsystemen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 153 m² zuzüglich der weiteren Nutzfläche von ca. 78 m² auf einer zweiten Ebene. Das Wohnhaus ist für ein betriebsnahes Wohnen genehmigt und muss auch so genutzt werden. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Hecken gestaltet. Ein kleines Gewächshaus ergänzt das gärtnerische Angebot.

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Haus über ein ansprechend gefliestes Treppenhaus mit einem hell gefliesten Gäste-WC und einer offenen Holztreppe in den Keller und zum Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen im Stil des Treppenhauses in Terracottatönen gefliesten Flur, welcher alle Räume erschließt. In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, der Wohnbereich ist wie der Flur gefliest, eine Mosaikeinlage verleiht ihm einen besonderen Charme. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Das Wannenbad mit separater Dusche ist ebenfalls hell gefliest und über ein Fenster gut belichtet und belüftet. Im Dachgeschoss bietet die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche eine weiße Einbauzeile, welche sogar über eine kleine Zapfanlage verfügt. Küche, Flur und Wohnbereich sind in Terracottatönen gefliest. Im Duschbad wurden helle Fliesen verlegt, ein Dachflächenfenster ist vorhanden. Auf beiden Etagen befinden sich Kaminöfen in den Wohnbereichen, diese sorgen nicht nur für eine wohlige Wärme an kühlen Tagen, sie unterstützen auch die Heizungsanlage, in dem sie mit dem Heizungssystem verbunden sind. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung im gesamten Haus, für Sicherheit sorgen die Außenrollläden. Die Halle ist vielseitig nutzbar und über ein Rolltor an der Seite, eine Tür an der Front und eine weitere Tür an der Westseite gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 104,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 2000
Endenergiebedarf: 104.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

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