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Modernisierte Immobilie nahe des Ortskerns - Hanstedt - Grundriss
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Standort 21271 Hanstedt

489.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

130 m²

Wohnfläche ca.

1.033 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Vermietet

Objektnummer: JNE582454W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Modernisierte Immobilie nahe des Ortskerns

Die Lage in Hanstedt

Hanstedt liegt am Ortsrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und ist nur ca. 35 Autominuten von der Hansestadt Hamburg entfernt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist der idyllische Heideort Hanstedt ein idealer Ort zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen. In Hanstedt befinden sich Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und Schulen. Der Naturschutzpark Lüneburger Heide offeriert die schönsten Wander- und Reitwege. Viele weitere Attraktionen in dieser Region bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus

Nahe dem Naturschutzgebiet und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, steht dieses modernisierte Einfamilienhaus mit einer Garage und einem Gartenbungalow auf einem ca. 1.033 m² großen Eigentumsgrundstück. In einer verkehrsberuhigten Straße wurde diese unterkellerte Immobilie in massiver Bauweise im Jahr 1962 errichtet.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer dieser schönen Immobilie als Mieter im Haus wohnen bleiben möchten. Sie können mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.050,00 € zzgl. Nebenkosten rechnen.

Insgesamt verteilen sich ca. 130 m² Wohnfläche auf vier Zimmer, den Eingangsbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Duschbad mit Fenster. Zudem stehen Ihnen im ca. 70 m² großen Kellerbereich teilweise beheizbare Nutzräume zur Verfügung.

Weitere Highlights sind der im Jahr 1999 angebaute Wintergarten, eine im Jahr 2017 installierte Videoüberwachungsanlage, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und vieles mehr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen im Vorfeld gern für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Über das im Jahr 2003 neugestaltete Eingangspodest aus Granit und durch die hochwertige Eingangstür aus Sipo-Mahagoni, ebenfalls im Jahr 2003 erneuert, werden Sie im Eingangsbereich dieser gepflegten Immobilie empfangen. Im Mittelpunkt steht hier der ca. 48 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Blick in den im Jahr 2011 liebevoll angelegten Garten. Ein ca. 16 m² großer Wintergarten gibt dem Wohnbereich mehr Tiefe und ermöglicht somit auch an etwas kühleren Tagen einen Freisitz im Grünen.
Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen gemütlichen Küchenraum mit Blick in den Garten.
Über eine Betontreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen und einem Duschbad mit einer bodengleichen Dusche, einem großzügigen Doppelwaschtisch und einem Fenster.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei beheizbare Räume, eine Waschküche mit Dusche, ein Abstellraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Im Heizungskeller steht eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014.
Laufend wurde dieses schöne Einfamilienhaus in nachgefragter Lage in den letzten 20 Jahren modernisiert. Zu den größeren Maßnahmen gehören die Neueindeckung der Dächer mit engobierten Ton-Dachpfannen im Jahr 2003, eine Kerndämmung der gesamten Außenwände im Jahr 2011 und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2014.
Gern präsentieren wir Ihnen alle Highlights dieser schönen Immobilie vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

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