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Standort 22848 Norderstedt

295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

72 m²

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO586944W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Modernisiertes Reihenmittelhaus

Die Lage in Norderstedt

Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Norderstedt-Garstedt, in einer 30er-Zone mit nur geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern bebaut. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich das Einkaufszentrum "Herold-Center". Hier finden Sie ebenfalls die Haltestelle "Garstedt" mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn-Linie "U1". Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schulen und auch Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Aufgrund der direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, einer guten U-Bahnanbindung und der Nähe zur Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord sowie dem Flughafen erfreut sich der Stadtteil Garstedt in Norderstedt seit Jahren hoher Beliebtheit.

Das Haus

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 120 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert.
Das Dachgeschoss ist im Jahr 2015 ausgebaut und um eine Gaube erweitert worden. In diesem Zusammenhang wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde das Wannenbad im Obergeschoss im Jahr 2016 erneuert. Des Weiteren wurden im gleichen Jahr der Sicherungskasten erneuert und die Fassade gestrichen. Die Fenster sind zum Großteil durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Eine neue Gas-Zentralheizung ist 2012 eingebaut worden. Der Eingangsbereich ist im Jahre 2015 erneuert worden;in diesem Zusammenhang wurde die Außenwand des Kellergeschosses aufgegraben und von außen mit einem neuen Bitumenanstrich versehen.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein neuwertiges Wannenbad, ein großes Kinderzimmer mit einem bodentiefen Fenster sowie ein Büro.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Vorräte.

Baujahr: 1957
Endenergiebedarf: 213.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Ilka Hoehl

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

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