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Möblierte Appartments direkt an der Skipiste - Ellmau -
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Standort 6352 Ellmau

2.050.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

161 m²

Wohnfläche ca.

3.OG

Etage

Käufercourtage: 3,6 % inkl. MwSt.

Objektnummer: MEW584831W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage

Möblierte Appartments direkt an der Skipiste

Die Lage in Ellmau

Das hier angebotene Luxus-Wohnhaus wird auf einer Anhöhe von Ellmau, in eine der schönsten Aussichtslagen dieser idyllischen Gemeinde eingebettet. Der absolute Höhepunkt dieser exponierten Situierung ist der atemberaubende Panoramablick auf das faszinierende Bergmassiv des Wilden Kaisers sowie in das Ellmauer Tal. Ein weiteres Plus stellt sicherlich die unmittelbare Nähe zu den Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser–Brixental dar, die sich in der sprichwörtlichen Entfernung eines Steinwurfs befinden. Diese Lage erlaubt es Ihnen, direkt vor der Haustüre mit dem Skivergnügen zu beginnen und in der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau, ist nur einer aus einer Vielzahl in der Region Kitzbühel vorhandenen, sehr anspruchsvollen Plätzen für die Liebhaber der weißen Kugel. Im Winter werden auf diesem Gelände diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der im Tal gelegene Ortskern von Ellmau, welchen Sie vielleicht aus der beliebten TV-Produktion "Der Bergdoktor" kennen, hat eine besonders vielfältige Infrastruktur und ist für Sie fußläufig erreichbar. Sowohl der Hot-Spot Kitzbühel, wie auch die Marktgemeinde St. Johann, bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und ein umfangreiches kulinarisches Angebot und sind in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

In einer der gefragtesten Lagen von Ellmau entsteht der hier präsentierte, exklusive Neubau, welcher luxuriöse Eigentumswohnungen bietet. Die fünf Appartements verteilen sich über drei Ebenen und werden mit einer äußerst durchdachten Raumkonzeption in Blickrichtung auf den überwältigenden Wilden Kaiser errichtet. Mit Wohnflächen von ca. 160 m², jeweils zwei bis drei Schlafzimmern mit Bädern en suite und großzügigen Terrassen genießt man hier Lebens- und Freizeitqualität auf hohem Niveau. Die exklusive Bauausstattung zeigt sich schon in den attraktiven Außenfassaden und in sämtlichen Wohnräumen überzeugen ausgewählte Materialien und Hingucker, wie bodentiefe Fensterfronten, wunderschöne Altholzelemente, edle Eichenholzböden und -türen, offene Kaminöfen und natürlich edle Bäder. Das Appartment wird von einem namhaften Inenausstatter vollständig und exklusiv eingerichtet (ausgenomen sind die Kinderzimmer).
Jede der Wohneinheiten begrüßt mit einem ansprechenden Eingangsbereich, in dem eine Garderobe und eine Gästetoilette untergebracht sind. Das geschickt eingesetzte Beleuchtungskonzept vermittelt eine angenehme Atmosphäre und ergänzt sich perfekt mit dem durch ein renommiertes Einrichtungshaus umgesetzten, erstklassigen Interieur. Insgesamt sorgt die gelungene Kombination aus modernem Stil, Eleganz und Gemütlichkeit für ein tolles Ambiente. Selbstverständlich ist auch die Technik auf dem neuesten Stand; das Objekt wird mit einer Erdgas-Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung versorgt und Annehmlichkeiten, wie ein Personenlift, eine Alarmanlage als Innenschutzsystem, Elektrovorsorge für E-Auto Ladestationen in der Tiefgarage und eine entsprechende Beschattung sind inkludiert. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Tiefgaragenplatz und ein Stellraum im Freien sowie ein Keller-Lagerraum. Die Fertigstellung dieses Neubauobjektes wird im Sommer 2019 sein.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Highlights:

In diesem erstklassigen Wohnhaus bieten wir fünf attraktive Appartements im exklusiven Tirol-Stil an. Die faszinierende Aussichtslage mit Blick auf den Wilden Kaiser garantiert gepaart mit der ganzheitlichen Ausstattung in sämtlichen Bereichen höchsten Wohnkomfort. Die seltene Möglichkeit des Ski-in-Ski-out sowie der insgesamt außergewöhnlich gute Qualitätsstandard machen dieses Angebot absolut besonders.

Shortcut:
Ellmau – absolute Toplage mit direktem Skipistenzugang, Ruhelage, wunderschöne Aussicht, 5 traumhafte Appartements zwischen ca. 109 und 176 m² mit gelungenem Raumkonzept, geräumige Wohnzimmer mit offenen Kaminöfen, luxuriöse Wohnküche, 2-3 Schlafzimmer mit noblen Bädern en suite, Foyer mit Garderobe und Gäste-WC, großzügige Sonnenterrassen, tw. Garten, exklusive Materialien und stylische Möblierung, Kellerabteil, Garage mit Elektrovorsorge für E-Auto-Ladestationen, Beschattung, Personenlift, Freistellplätze, Personenaufzug, Alarmanlage als Innenschutzsystem, Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung.

EG – Top1 WNFL ca. 153 m² Terrassenfläche ca. 72 m², 3 SZ / 3 Bäder € 2.150.000
EG – Top2 WNFL ca. 110 m² Garten-/Terrassenfläche € VERKAUFT
OG – Top3 WNFL ca. 157 m² Terrassenfläche ca. 42 m², 3 SZ / 3 Bäder € 2.050.000
OG – Top4 WNFL ca. 119 m² Terrassenfläche ca. 31 m², 2 SZ / 2 Bäder € VERKAUFT
DG – Top5 WNFL ca. 176 m² Terrassenfläche € VERKAUFT

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Baujahr: 2019
Endenergiebedarf: 44.40 kWh/(m²a)

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Malalai Eggert-Wadan

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand Premium

Hauptsitz Hamburg-City

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