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Standort 22339 Hamburg

495.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

71 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LS592785W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fussbodenheizung
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Neubau-Eigentumswohnung in Hummelsbüttel

Die Lage in Hamburg

Dieses Neubauprojekt befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel, in direkter Nachbarschaft zum Uhlenhorster Hockey-Club. Hummelsbüttel zählt zum beliebten Alstertal mit seinen zahlreichen Wasser- und Grünflächen. Der Stadtteil bietet, nicht zuletzt, für Familien eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und einer kurzen Distanz zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet vor allem der Hummelsbütteler Markt im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Banken und Gastronomie. Darüber hinaus sind auch diverse Restaurants in der näheren Umgebung zu finden. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW oder mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Der Teetzpark sowie der Alsterlauf sind prägend für den Stadtteil und ebenso in kurzer Entfernung erreichbar. Das Naturschutzgebiet Raakmoor und der Hummelsee bilden zudem beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umkreis. Außerdem komplettiert das Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs das Freizeitangebot in der direkten Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle der Linie 179 ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in lediglich zwölf Minuten.

Die Eigentumswohnung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Neubauvorhaben, welches aktuell vom namhaften Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück realisiert wird. Das Gebäude wird mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet, erhält ein Flachdach und bietet auf diesen drei Etagen insgesamt acht Wohneinheiten. Zudem ist der Baukörper voll unterkellert. Das Kellergeschoss beherbergt eine Büroeinheit sowie Kellerräume und die Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich dabei an der Ostseite des Grundstücks.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich im modernen Mix aus Verblendstein und Putzfassade. Die Kunststofffenster verfügen über eine zeitgemäße Dreifachverglasung. Eine Aufzugsanlage sorgt für den barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken von der Tiefgarage und den Kellerräumen bis hin in das Staffelgeschoss.
Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung flächendeckend mit Wärme versorgt. Die Wohnräume sowie die Flure bieten einen hochwertigen und strapazierfähigen Vinylboden in Dielenoptik. Die Böden der jeweiligen Bäder sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Jedes Bad verfügt über Sanitärobjekte renommierter Hersteller wie beispielsweise Villeroy & Boch, Grohe oder Geberit. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Außerdem erhält jede Einheit einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Stellfläche bietet sowie einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus kann bei Bedarf pro Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die einzelnen Wohnungen befinden sich derzeit im Innenausbau und können nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro auch bereits vor Ort besichtigt werden. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Wohnungen ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche, insgesamt zwei Zimmer, Vollbad, Flur und einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung, die vor allem mit dem geräumigen Wohnzimmer überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine moderne, offene Küche und die große, bodentiefe Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung im wichtigsten Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf den Balkon mit Westausrichtung. Das Tageslichtbad erhält sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne und der Hauswirtschaftsraum verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Alle Details können der umfangreichen Baubeschreibung des Bauträgers entnommen werden, die wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Baujahr: 2021
Endenergiebedarf: 26.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Anfrage
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