Neubau-Gartenwohnung im Villenviertel - Ahrensburg - Hausansicht von hinten
Neubau-Gartenwohnung im Villenviertel - Ahrensburg -
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Neubau-Gartenwohnung im Villenviertel - Ahrensburg -
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Standort 22926 Ahrensburg

7.500,00 €

PKW-Stellplatzpreis

399.500 €

Kaufpreis

3,5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: HST577487W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Neubau-Gartenwohnung im Villenviertel

Die Lage in Ahrensburg

Ahrensburg bietet seinen Bewohnern alle Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt, hierzu zählt auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) durch die U-Bahn der Linie U1 und Regionalbahn R10 (letztgenannte benötigt laut Fahrplan von Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof nur 14 Minuten Fahrzeit!). Ahrensburg verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von individuellen Einzelhandelsgeschäften, über die Kaufhäuser "Nessler" und "CCA" bis hin zu dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Die grüne Umgebung lädt zur Freizeitgestaltung, ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Sportlich können Sie sich in diversen Reitställen, auf den Tennisplätzen, im Schwimmbad oder den Sportplätzen betätigen. Die Ostsee sowie die umliegenden Seen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt befindet sich mit dem PKW in ca. 30 Minuten Entfernung. Diese attraktive Immobilie befindet sich in hervorragender Lage direkt am Villenviertel. Der U-Bahnhof "Ahrensburg-Ost" der Linie U1 und der Regionalbahnhof Ahrensburg sind in bis zu ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und die beliebte Grundschule "Am Aalfang" sind ca. 700 m und das Gymnasium "Stormarnschule Ahrensburg" ca. 400 m entfernt. Eine Lage mit Vorzügen!

Die Eigentumswohnung

Diese Neubau-Maisonette erstreckt sich über das Erd- und das Untergeschoss (Souterrain) eines exklusiven Architekten-Mehrfamilienhauses mit optimaler Süd-Ausrichtung. Bereits im Erdgeschoss werden auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC mit Dusche geboten. Zentraler Punkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den sonnigen Süd-Garten, der von der Terrasse aus begehbar ist und ausschließlich Ihnen zugeordnet ist. Im hinteren Essbereich befinden sich alle Versorgungsanschlüsse für eine offene Küche ganz nach Ihrem individuellen Geschmack. Über eine breite mit Parkett ausgelegte Treppe in der Diele, gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung, wo zwei weitere, vollwertige Räume sowie ein hochwertiges Vollbad mit separater Dusche geboten werden. Zusätzlich kann ein Stellplatz für € 7.500,00 direkt neben der Wohnung erworben werden. Der Ausstattungsstandard dieser Immobilie ist durchweg sehr hochwertig und modern. Dabei haben die Architekten konsequent auch kleinste Details einbezogen, so dass sich ein sehr stimmiges, farblich aufeinander abgestimmtes Bild ergibt.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Ein Neubauprojekt mit ansprechender Fassadengestaltung sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Bei der technischen Ausstattung wurde durch den Einsatz von Erdwärmesonden für die Energieerzeugung der Fußbodenheizung, durch den Einbau von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und die zentrale Brauchwassererwärmung, besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und langfristig niedrigste Nebenkosten gelegt. Hier aufgezählt einige von den vielen Highlights des exklusiven Interieurs:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Hochwertiges Eichenparkett
- Ausgesuchte Boden- und Mosaik-Wandfliesen in den Bädern
- Sichere dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern. Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Sonstige Angaben

Fertigstellung: 2017
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

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Baujahr: 2015
Endenergiebedarf: 23.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

040-350 802 542


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