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Neuwertige Stadtwohnung direkt am Kanal - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22085 Hamburg

1.350.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

110 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 %

Verfügbarkeit: sofort möglich

Objektnummer: LGE591298W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Neuwertige Stadtwohnung direkt am Kanal

Die Lage in Hamburg

Im Herzen von Uhlenhorst, zwischen der Zimmerstraße und der Kanalstraße wurde dieser hochwertige Neubau im Jahr 2012 auf einem am Uhlenhorster Kanal gelegene Grundstück errichtet. Westlich verläuft der Hofweg mit einer Vielzahl an abwechslungsreichen Geschäften, Cafés und großstädtischem Flair. Hier liegt alles, was man zum schönen Leben braucht, nur wenige Gehminuten auseinander. Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport oder Tennis haben hier Tradition, aber auch Wellness und Fitness z. B. im "Aspria" in direkter Nachbarschaft finden begeisterte Anhänger. Die nahe gelegene Außenalster bietet sich ideal zum Joggen oder zum ausgedehnten Spazierengehen an. Für Kulturinteressierte liegen das Ernst-Deutsch-Theater, ein Kino oder "immer der Alster entlang" die Kunsthalle in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen inklusive Gymnasium sind ebenso rasch zu erreichen wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf das Auto kann in dieser zentralen Lage verzichtet werden, denn zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man bequem in umliegende Gebiete Hamburgs.

Die Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende neuwertige Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und hochwertigen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten aus dem Jahr 2012. Diese erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das dritte Obergeschoss plus Staffelgeschoss. Selbstverständlich ist diese Immobilie mit einem Fahrstuhl ausgestattet, somit ist jede Etage bequem zu erreichen. Eine Parkmöglichkeit für Ihr Auto bietet der Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Nutzen Sie Ihre Chance für diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten diese moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie über den Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und großzügiger Garderobe. Sofort fallen die erlesenen Materialien und die attraktive Grundrissgestaltung auf. Der große Wohnbereich mit Kamin, offener Küche samt allen Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse stellt den zentralen Punkt dieser schönen Wohnung dar. Insbesondere die komplette bodentiefe Verglasung zur Gartenseite ist ein wahres Highlight und sorgt für den Wow-Effekt. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich gliedert sich in den überdachten Loggiabereich und den offenen Terrassenbereich auf. Genau diese geschickte Bauart ermöglicht optimale Nutzungsmöglichkeiten bei allen Wetterlagen. Die beiden zur Rückseite des Gebäudes gelegenen Schlafzimmer bleiben dem Stil dieser Wohnung treu und überzeugen mit ihrem direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Kanal bietet. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Vollbad mit separater Dusche. Das hochwertige Duschbad vervollständigt dieses Angebot. Der Hauswirtschaftsraum bietet neben der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine auch viel Platz für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Selbstverständlich sind alle Zimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.

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Baujahr: 2012
Endenergiebedarf: 79.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Leif Moritz Gercke

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

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