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Perle zwischen Park, Alster und AEZ - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22391 Hamburg

795.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

106 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 3,0 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: 592437W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Perle zwischen Park, Alster und AEZ

Die Lage in Hamburg

Poppenbüttel ist einer der grünsten Stadtteile imHamburger Norden. Die nähere Umgebung ist hauptsächlich durch hochwertige Mehrfamilienhausanlagen, Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Schulen, Sportvereine, Kindergärten, Restaurants und die Anbindung an die S-Bahnlinie gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe im Alstertaler Einkaufszentrum sowie am Stormarnplatz. Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vor Ort bietet der beliebte Alsterlauf mit seinen Fahrrad- und Wanderwegen. Das Grundstück hat einen eigenen Zugang zu dem unmittelbar im hinteren Bereich angrenzenden Naturpark Alstertal direkt am Alsterlauf. Den Golfclub Treudelberg in Lemsahl-Mellingstedt erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten. Der Hamburger Flughafen und die Innenstadt sind in ca. 15 bzw. 30 Minuten erreichbar.

Die Eigentumswohnung

Dieses absolute Schmuckstück befindet sich in einer der besten Lagen von Poppenbüttel in einer einzigartigen Parkanlage auf einem knapp 44.500 m² großen Grundstück. Fußläufig zum Alstertal Einkaufszentrum, zur Bahn, zu den Ärzten und somit ideal und ruhig gelegen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses einer Wohnanlage mit direktem Zugang zum Keller und zum eigenen Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist ca. 106 m² groß und hat einen ideal sonnig ausgerichteten, großzügigen ca. 12 m² Balkon mit elektrischer Markise, auf dem auch Gäste angenehm Platz finden und von der Sonne verwöhnt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und kann von dem Käufer nach eigenen Vorstellungen neu dekoriert werden.

Eine einzigartige Gelegheit, die man nur einmal im Leben bekommt.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung ist nachträglich mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet worden, welches im Wohnbereich, als auch im Schlafzimmer verlegt wurde. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und spenden dadurch nicht nur Kühle sondern auch Sicherheit. Das Grundstück ist mit dem Auto über ein elektrisches Gartentor zu erreichen, und so gelangt man sicher in die Tiefgarage und trocken in die Wohnung. Der überaus grosse Balkon ist ein weiteres Highlight, was diese helle zwei-drei-Zimmerwohnung so einzigartig macht. Derzeit ist der Wohnbereich offen zum Esszimmer gehalten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit. Das innenliegende Bad, als auch die helle Einbauküche erreichen Sie vom Flur, welcher durchgehend gefliest und großzügig geschnitten ist. Ein Gäste-WC-WC rundet das Angebot ab.

Das derzeitige Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 512,00 und beinhaltet bereits die monatlichen Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt ist es eine sehr exklusive Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Poppenbüttel.

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Baujahr: 1979
Endenergiebedarf: 148.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Lutz Greve

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
| Shop Ahrensburg

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