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Standort 22869 Schenefeld

749.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

160 m²

Wohnfläche ca.

774 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO592307W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Raumwunder an Hamburger Stadtgrenze

Die Lage in Schenefeld

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Schenefeld. Bis zur Hamburger Stadtgrenze sind es nur wenige Meter. Schenefeld bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Schenefelder Einkaufszentrum neben diversen Restaurants vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Weiterhin sind es zur S-Bahn-Station Hamburg-Iserbrook nur ca. 1,5 km. Das Elbe-Einkaufzentrum erreichen Sie in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto und die Elbe in ca. 15 Minuten. Die Nähe zu Hamburg, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrt Halstenbek/Krupunder machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Haus

Der Bungalow mit flach geneigtem Satteldach wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 774 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über einen Vollkeller (teilweise als Kriechkeller).

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich großzügig auf vier geräumige Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich und die Essdiele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet.

Eine neue Gartengestaltung ist neben der grundlegenden Modernisierung des Bungalows erforderlich. Die Dacheindeckung besteht aus Welleternit.

Eine Aufstockung des Hauses, eine Erweiterung oder die Neubebauung wären nach Klärung mit dem Bauamt möglich. Ein Pkw-Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Fall einer Erweiterung oder einer Neubebauung gilt der Bebauungsplan 37. Es besteht die Ausweisung MI, offene, zweigeschossige Bauweise mit einer GFZ von 0,5.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 19 Meter, die Tiefe des Grundstücks ca. 40 Meter.

Ausstattung des Hauses

Über den Windfang mit Garderobe und Zugang zum Keller gelangt man über den Flur in das große Wohnzimmer und zur Essdiele mit der angrenzenden Küche, die lediglich über einen Einbauschrank abgetrennt wurde. Dieser Bereich kann offen gestaltet werden und bietet einen familienfreundlichen Bereich zum Verweilen.

Über einen weiteren Flur betreten Sie den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, dem Badezimmer sowie dem separaten WC.

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Eine grundlegende Modernisierung sowie der Austausch der Fenster ist erforderlich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahre 2018.

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Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 271.37 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Visitenkarte
Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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