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Standort 21029 Hamburg

450.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

59 m²

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK593168W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Einbauküche
  • · Keller

Raumwunder für die kleine Familie

Die Lage in Hamburg

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Villenviertel. Baugleiche Reihenhäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft, Grünanlagen sind in wenigen Schritten zu erreichen, ebenso verschiedene Bushaltestellen.

Das Haus

Dieses gemütliche Reihenhaus wird Sie durch seine gelungene Raumaufteilung und die gefragte Lage begeistern. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Flur mit Treppe zum Obergeschoss. Weiterhin finden Sie hier die Küche mit kleinem Frühstücksplatz und das Wohnzimmer mit Zutritt zum Wintergarten und auf die Terrasse. Im Obergeschoss, welches keine Schrägen hat, stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (1/2 Zimmer) und ein Duschbad zur Verfügung. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut, hier befindet sich ein helles und geräumiges Studiozimmer. Die Flächen des Studiozimmers und des Wintergartens sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und kommen noch hinzu. Der Vollkeller bietet Ihnen einen großen Abstell- oder Hobbyraum, in welchem auch die Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2008 untergebracht ist, eine Waschküche mit WC und einen Flur. Stauraum für die Gartengeräte befindet sich im Gartenhäuschen. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Büschen angelegt, praktisch ist eine Pforte an der Rückseite zum nächsten Wohnweg.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss ist einheitlich und pflegeleicht in einem warmen Terrakotta-Ton gefliest. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten, sie wurde ca. 2009 erneuert. Ein echter Gewinn ist der Wintergarten, welcher an drei Seiten über Schiebetüren verfügt. Im Sommer sorgt eine Markise für angenehme Beschattung, zur Zeit ist der Wintergarten nicht beheizbar. Flur, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit modernem PVC-Belag in Holzoptik ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest und über ein Fenster sehr gut belichtet und belüftet. Begeistern wird Sie das ausgesprochen helle und sonnige Studiozimmer, welches über die beiden Dachflächenfenster viel Licht erhält. Eine Abseite sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses gemütlichen Hauses begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 177,23 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

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Baujahr: 1953
Endenergiebedarf: 177.23 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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