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Standort HH - City, 22117 Hamburg

275.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

95 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO576753W Merken print

Reihenendhaus in ruhiger Lage

Die Lage in HH - City

Öjendorf liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der U-Bahnhof "Steinfurther Allee" ist fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus

Dieses Reihenendhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wärmedämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem. Die gesamte Wohnanlage umfasst 62 Wohneinheiten, bestehend aus Reihenhauszeilen sowie kleineren Wohnblöcken. Das monatliche Wohngeld beträgt € 346,00. Das Image des "grünen" Stadtteils Öjendorf spiegelt sich auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft wieder.
Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine überdachte, sonnige Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Flur. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Duschbad komplettiert das Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche und ist ausbaufähig. Die Immobilie ist vollunterlkellert, hier stehen eine Waschküche, eine Werkstatt, der Heizungsraum und diverse Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme.

Ausstattung des Hauses

Die helle und moderne Küche verfügt über sämtliche Gerätschaften und wurde im Jahr 2008 eingebaut. Das Vollbad im Erdgeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss wurden 2008 renoviert. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst, isolierverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Terrasse wurde 2017 neu gepflastert und überdacht. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Hecken angelegt, hier befindet sich ein kleines Gartenhaus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1959
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

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Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 158.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Olaf Schmidt

Immobilienmakler
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Hamburg-Bergedorf

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