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Reihenendhaus mit langjährigen Mietern - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22115 Hamburg

529.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

121 m²

Wohnfläche ca.

306 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: keine freie Lieferung möglich

Objektnummer: WA591700W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Reihenendhaus mit langjährigen Mietern

Die Lage in Hamburg

Kirchsteinbek liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Billstedt-Center befinden sich in der Nähe, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl fußläufig zu erreichen. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Fahrminuten mit der U-Bahn wie auch über die B5 mit dem Auto zu erreichen. Über die A24 und die A1 ist weiter eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilien- und Reihenhäusern.

Das Haus

Dieses Reihenendhaus wurde 1991 in ruhiger Lage auf einer Anhöhe in der Gemarkung Kirchsteinbek gebaut. Der Gesamteindruck ist als überaus gepflegt zu bezeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche und das Gäste-WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, dieses bietet ein Kinderzimmer sowie ein sehr großes Elternschlafzimmer und das Wannenbad mit Dusche. Ursprünglich wurde das Haus mit zwei Kinderzimmern geplant, diese wurden zusammengelegt und so entstand das große Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, wurde ebenfalls mit zwei Räumen geplant und wird derzeit als großes Büro genutzt, es ist ohne großen Aufwand wieder teilbar. Das Haus ist vollunterkellert, hier stehen drei Abstellräume und der Heizungsraum mit kombinierter Waschküche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der seitliche Kelleraußenzugang. Der Garten ist mit Rasenflächen und einigen Beeten angelegt, als Sichtschutz dienen die dichten Lebensbäume, die an die Grenze zu den Nachbarn gepflanzt wurden. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus ist seit 1994 an die jetzigen Mieter mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 1.278,23 vermietet.

Ausstattung des Hauses

Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, sie verfügt über weiße Hochglanzfronten und alle erforderlichen E-Geräte. Im Esszimmer bietet ein verglaster Erker viel Licht bei Ihren Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang auf die große Terrasse und in den Garten. Für die Beschattung sorgt eine große Markise. Die Böden im Erdgeschoss sind einheitlich im Flur, Gäste-WC und Küche mit hellen Fliesen belegt, im Wohn- und Esszimmer liegt Mosaikparkett. Bis auf das Bad im Obergeschoss wurden alle Räume im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Auslegware ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Whirlpoolwanne, eine Eckdusche, zwei Waschtische sowie einen verglasten Erker mit verspiegelten Fenstern. Die restlichen isolierverglasten Fenster des Hauses sind in Kunststoff gefasst und verfügen teilweise über innenliegende Sprossen sowie Rollläden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die erst im letzten Jahr erneuert wurde.

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Baujahr: 1991
Endenergiebedarf: 255.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 235Anfrage
 
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