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Reihenmittelhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22143 Hamburg

349.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

112 m²

Wohnfläche ca.

203 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: keine freie Lieferung möglich

Objektnummer: WA590268W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Reihenmittelhaus als Kapitalanlage

Die Lage in Hamburg

Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen "Rahlstedt Arcarden" und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder bieten hier einen hohen Freizeitwert. Nahe des Höltigbaums befinden sich Rodelberge und eine Rodelbahn. Eine größere Sporthalle neben anderen Sporteinrichtungen ist in Rahlstedt vorhanden. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung nach Rahlstedt und in die Stadt erfolgen über die Bundesbahn und den Hamburger Verkehrsverbund (Regionalbahn und U1), verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek. Weitere Verbindungen stehen auch zur Verfügung, u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die A1 erreicht man die Innenstadt in nur ca. 25 Minuten. Das Reihenmittelhaus steht in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Das Haus

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1994 in einer familienfreundlichen Lage mit ca. 112 m² Wohnfläche gebaut. Das Grundstück ist ideell geteilt, zur Gemeinschaft gehören insgesamt 21 Wohneinheiten und zehn Einzelgaragen. Vor dieser Reihenhauszeile befinden sich weitere sechs Stellplätze in der Carportanlage. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem hellen Wohn- und Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wannenbad und einen Flur. Eine Holztreppe führt in das gemütliche Studiozimmer im Spitzboden. Ausreichend Abstellflächen befinden sich in dem geräumigen Vollkeller. Dieser verfügt über einen großen Flur und zwei beheizte Räume. Zu dem Haus gehören eine Einzelgarage und als Sondernutzungsrecht ein weiterer Stellplatz im Carport. Die Garagenanlage wird extern verwaltet, für die Garage ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 9,00 zu entrichten. Dieses Haus kann nicht frei geliefert werden, da für den jetzigen Bewohner ein lebenslanges Wohnungsrecht besteht. Bis auf die Gebäudeversicherung zahlt der Bewohner alle laufenden Kosten, eine Miete wird nicht gezahlt.

Ausstattung des Hauses

Das Haus wurde laufend instandgehalten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Wannenbad im Dachgeschoss ist mit weißen Sanitärobjekten, hochglänzenden Granitfliesen und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und weiße Sanitärobjekte. Hier wurde der Boden mit schwarzen Granitfliesen belegt. Eine gepflegte Einbauzeile wurde in die Küche eingebaut, diese bietet Platz für einen Frühstückstisch für zwei Personen. Das großzügige Wohn-und Esszimmer verfügt über eine breite Fensterfront und Zugang auf die Südwest-Terrasse. Der Garten ist mit einer großen Terrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn, einer Rasenfläche sowie einem Außenkamin angelegt und ist eingezäunt. Die Treppe zum Keller wurde erst kürzlich mit Granitfliesen belegt, die restlichen Kellerräume sind mit hellen Fliesen belegt. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Die isolierverglasten Fenster sind in Holz gefasst.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

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Baujahr: 1990
Endenergiebedarf: 178.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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