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Standort 22159 Hamburg

389.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

72 m²

Wohnfläche ca.

250 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA591023W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie liegt im Osten von Hamburg im Stadtteil Farmsen-Berne. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich mit Reihenhäusern, einigen Einfamilienhäusern und Geschosswohnungen bebaut. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig, der Einkaufstreffpunkt Farmsen sowie die U-Bahn sind ca. zehn Gehminuten entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Auf Grund der guten Infrastruktur dieser Lage ist auch für medizinische Versorgung im Umfeld gesorgt. Zwei Kindergärten, eine Grund- und Realschule sowie das Gymnasium Farmsen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Strandbad Farmsen und zahlreiche Grüngebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Das Haus

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1959 in familienfreundlicher Lage gebaut. Es wurde laufend instand gehalten, so wurden ca. 2006 die letzten Fenster erneuert und eine neue Haustür eingebaut. Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt und gedämmt, die Fassade der Eingangsseite wurde ebenfalls gedämmt. Der Schaltschrank wurde erneuert und mit Sicherungsautomaten ausgestattet, im letzten Jahr wurde die Dichtigkeitsprüfung der Abflussleitungen durchgeführt. Das Haus empfängt Sie mit einer kleinen Veranda, die zum morgendlichen Kaffee einlädt. Der Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zu der Küche, dem Gäste-WC sowie dem Wohn- und Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier liegen das Elternschlafzimmer, das Wannenbad und das Kinderzimmer mit kleiner Abseite, welches derzeit als Büro genutzt wird. Der Vollkeller bietet einen Abstellraum, eine Waschküche, einen ehemals als Dunkelkammer genutzten Raum mit Wasseranschluss und einen größeren Raum mit Zugang in den Garten. Der Garten ist mit Rasenflächen, einigen Pflanzsteinen und einer großen Terrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn angelegt. Ein Stellplatz, der von der Gemeinschaft zugeteilt wurde, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Anlage ist ideell geteilt und wird verwaltet, die Eigentümer zahlen ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 305,00 inkl. der Heizkosten, des Wasserverbrauchs und der Rücklage.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss sind im Flur sowie in der Küche helle Bodenfliesen verlegt, im Wohnzimmer liegt Laminatboden. Im Flur des Obergeschosses liegt Laminat, im Büro und im Schlafzimmer wurden die Bodenbelege entfernt. Das Gäste-WC wurde vor einigen Jahren erneuert und mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Einbauzeile in der Küche wurde bereits ausgebaut, sodass Platz für Ihre eigenen Küchenideen geschaffen wurde. Über die sonnige und mit einer großen Markise ausgestattete Terrasse, erreichen Sie ebenfalls den Keller. Da es sich bei dem Obergeschoss um ein Vollgeschoss handelt, sind die Räume sehr großzügig geschnitten und bieten viel Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die Beheizung der Reihenhauszeile erfolgt über eine gemeinschaftliche Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung über E-Geräte. Eine Erneuerung des Wannenbads und der Küche wird notwendig sein, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Zudem ist Feuchtigkeit bei dem Außenzugang im Keller aufgetreten, hier wird gerade mit der Verwaltung über die Beseitigung beratschlagt.

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Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 141.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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