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Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung - Hamburg - Innenaufnahme
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Standort 22143 Hamburg

320.000 €

Kaufpreis

Courtagefrei
2

Zimmer

52 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: FKP590969W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Renditestarke Kapitalanlage nach Kernsanierung

Die Lage in Hamburg

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und ist einer der größten Stadtteile der Hansestadt. Das Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßigem Wochenmarkt und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist zu Fuß in gut fünf Minuten erreichbar. Durch den Bahnhof "Rahlstedt", der sich ebenfalls direkt am Rahlstedt Center befindet und den Busbahnhof haben Sie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Hamburger Innenstadt ist aufgrund der direkten Bahnverbindung innerhalb von ca. 17 Minuten zu erreichen. Die umliegenden Grünanlagen, wie das "Rahlstedter Gehölz", laden zu Spaziergängen ein und bieten einen hohen Erholungswert. Sowohl der in knapp vier Autominuten entfernte Rahlstedter Sportclub und das Hallenbad Rahlstedt, als auch das Freibad Rahlstedt bieten darüber hinaus tolle Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Über die B75 und die Autobahnauffahrt "Stapelfeld" ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung wurde gerade erst frisch saniert und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus sieben Parteien. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilen sich zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad und ein großer Westbalkon. Zentrum der Wohnung und gleichzeitig größter Raum ist das Wohnzimmer, von dem aus der Balkon mit großer Markise begangen werden kann. Die ebenfalls direkt angrenzende Küche wurde teilgeöffnet und somit geschickt in den Wohnbereich integriert. Der so entstandene Tresen bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Schlafzimmer verfügt über einen sehr guten Zuschnitt, sodass sich auch ein großer Kleiderschrank stellen lässt. Wie auch das Wohnzimmer und der Balkon ist dieser Bereich nach Westen hin ausgerichtet. Das Bad wurde wie auch der Rest der Wohnung im Zuge der Sanierung erstklassig ausgestattet und bietet zudem genug Platz für eine Waschmaschine.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz neben dem Haus.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit einem modernen Designbelag ausgestattet. Die weißen Fußleisten sowie die in einem ansprechenden Grauton gestrichenen, verputzten und geschliffenen Wände harmonieren perfekt mit dem Bodenbelag, sodass ein ansprechendes Design entsteht. In der gesamten Wohnung wurde die Elektrik erneuert und im Flur LED-Deckenspots eingebaut. Im innenliegenden Duschbad wurden hellgraue, großformatige, Fliesen verlegt. In die Decke integrierte LED-Spots, Armaturen von Grohe, eine Glasduschabtrennung, ein großformatiger, wandbündiger Spiegel sowie edle Keramik von Villeroy & Boch machen dieses Badezimmer zu einem Hingucker. Die zeitlose weiße Nolte-Einbauküche überzeugt mit modernen Oranier-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination sowie einem Backofen und lässt dabei ebenfalls keine Wünsche mehr offen.

Sonstige Angaben

Full-Service-Paket mit bis zu 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von bis zu 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Full-Service-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Full-Service-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 9.480,00 p.a. inkl. Außenstellplatz.

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Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Franziska Krupka

Immobilienmaklerin
Kapitalanlagen

Shop Hamburg-HafenCity

040-350 802 581Anfrage
 
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