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Standort 21147 Hamburg

485.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

138 m²

Wohnfläche ca.

870 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: TSC14194W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Ruhig und grün Wohnen

Die Lage in Hamburg

Das Haus liegt, in familienfreundlicher Lage von Neugraben-Fischbek, in einer gewachsenen Wohnsiedlung aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Das Haus

In ruhiger Lage von Neugraben, auf einem sonnigen Grundstück, liegt dieses in massiver Bauweise errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979.
Insgesamt verteilen sich ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie sieben Zimmer und werden durch Fußbodenheizung beheizt.
Der Garten ist mit großzügigen Grünflächen sowie vielseitigen Beeten angelegt und bietet den Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse: Umgeben von einem mit Naturstein umrandeten Stufenbeet und bei Bedarf geschützt von einer elektrischen Markise – hier wird jeder Feierabend zu einem Erlebnis.
Einmalig ist die sehr ruhige und grüne Wohnlage mit einer hochwertigen Nachbarschaftsbebauung.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

In dem Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiger Wohnbereich, mit einem angrenzenden offen gehaltenen Essbereich, eine separate Vollholz-Einbauküche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- / Essbereich ist nach Südwesten mit einer großen Fensterfront versehen und ermöglicht den Zutritt auf die Terrasse. Tagsüber kann man dort die Sonne genießen oder sich im Garten, umgeben von Schatten spendenden Sträuchern und Bäumen, ein ruhiges Plätzchen suchen.

Eine Natursteintreppe führt, vom separaten Flur des Eingangsbereiches, in das Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und ein Vollbad, wobei zwei Zimmer von den Eigentümern zu einem großen Zimmer verbunden worden sind. Dieses Zimmer ist ohne großen Aufwand wieder in die ursprünglichen zwei Zimmer separierbar. Eine überdachte Südwestloggia erstreckt sich über die gesamte Hausfront.

Der moderne Grundriss eröffnet diverse Möglichkeiten der Nutzung. Dieses Haus kann ohne Weiteres als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. In dem geräumigen Vollkeller mit separatem Gartenzugang ist neben den üblichen Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen auch ein großer Hobbyraum mit Fenstern. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung von 1990 mit einem ca. 7.500 Liter fassenden Erdtank im Außenbereich.
Die Doppelgarage mit elektronischem Schwingtor und Gerätehaus als Anbau wurde direkt an der Straße vor dem Haus gebaut und bietet somit einen uneinsehbaren Garten.

Baujahr: 1979
Endenergiebedarf: 223.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Hendrik Ritzkowsky

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 579Anfrage
 
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