Sonnige Wohnung mit Balkon in Rahlstedt - Hamburg -
Sonnige Wohnung mit Balkon in Rahlstedt - Hamburg -
Sonnige Wohnung mit Balkon in Rahlstedt - Hamburg - Wohnbereich
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Sonnige Wohnung mit Balkon in Rahlstedt - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Rahlstedt, 22147 Hamburg

210.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

65 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: RTR581783W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Sonnige Wohnung mit Balkon in Rahlstedt

Die Lage in Rahlstedt

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen der Linien 36, 167, 168 und 368 sind fußläufig zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

In guter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt wird diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zum Erwerb angeboten. Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 auf einem ca. 18.605 m² großen Grundstück mit insgesamt zweiundsiebzig Wohnungen. Achtzehn Wohnungen befinden sich in den versetzt angeordneten Gebäuden, in dem sechs Wohnungen einen gemeinsamen Eingang nutzen.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss für die Nutzung einer Waschmaschine und die Unterbringung von Fahrrädern sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von € 600,00 vermietet. Das Wohngeld beträgt € 196,00 monatlich.
Lassen Sie sich von dieser ruhig gelegenen Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die in der Endetage liegende Eigentumswohnung des zwei geschössigen Mehrfamilienhauses und betreten eine geräumige Diele. Hier befindet sich auch der Garderobenbereich, der genügend Platz für einen Schuhschrank und eine Wandgarderobe bietet. Von der mit großformatigen Fliesen belegten Diele haben Sie die Möglichkeit sämtliche Räume dieser Etagenwohnung zu begehen. Die gut belichtete Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Auch eine Waschmaschine wurde in die Einbaumöbel integriert.
Das innenliegende, hell geflieste Wannenbad, das im Jahr 1998 modernisiert wurde, verfügt neben einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC auch über einen Handtuchheizkörper. Das dritte, ca. 9,5 m² große Zimmer kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ebenfalls von der Diele erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich mit einer großzügigen Verglasung
und einem Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon in südwestlicher Himmelsrichtung. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, genauso wie das Schlafzimmer und bietet neben der Sofaanlage und einem Schrank sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch.

Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 112.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Regina Trope

Vertriebsleiterin
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