Sackgassenlage mit vielen Details - Hamburg -
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Standort 22399 Hamburg

550.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

139 m²

Wohnfläche ca.

877 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: 01.11.2019

Objektnummer: BE578388W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Sackgassenlage mit vielen Details

Die Lage in Poppenbüttel

Poppenbüttel zählt mit seiner sehr guten Infrastruktur und schönen Grüngebieten zu einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Alstertals und bietet insbesondere für Familien optimale Bedingungen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulformen sowie einige Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind am Poppenbüttler Markt sowie in der Harksheider Straße ansässig. Für ausgedehntere Shoppingerlebnisse empfiehlt sich das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften jeglicher Art. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, über die Sie ebenfalls die S-Bahn-Station Poppenbüttel mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt erreichen.

Das Haus

Alter Charme kombiniert mit moderner Technik - so könnte man diese Immobilie zusammenfassen. Das Haus wurde ursprünglich Ende der 1950er Jahre als klassisches Siedlungshaus errichtet und hat sich im Laufe der Zeit zu einer stattlichen Haushälfte entwickelt. Insgesamt stehen Ihnen inzwischen knapp 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Die Außenmauern sind solide aus zwei Steinreihen mit innenliegender Luftschicht gebaut und verputzt. Das Dach wurde im Rahmen der Erweiterung des Hauses in den 1980er Jahren neu gedeckt, regelmäßig kontrolliert und zuletzt vor einigen Jahren neu beschichtet. Bei der Erweiterung ist ein Keller entstanden, der ausreichend Abstellfläche bietet. Die Aufteilung ist tendenziell eher für einen Zwei- / maximal Drei-Personen-Haushalt ausgelegt, da es sich im Dachgeschoss um lediglich zwei Schlafbereiche handelt. Das Grundstück zur Größe von ca. 877 m² ist weitestgehend nach Westen ausgerichtet und gärtnerisch ansprechend gestaltet.

Ausstattung des Hauses

Der heutige bauliche Zustand wurde 1999 / 2000 hergestellt und zeigt sich entsprechend modern. Eine großzügige Solaranlage wurde installiert, eine Brennwertheizung verbaut und moderne Fenster ausgewählt. Vier Terrassen befinden sich im Garten, weiter stehen hier ein ausgebautes Gartenhaus (ca. 30 m² in Massivbauweise mit Satteldach), ein Carport und ein kleiner Teich zur Verfügung. Die Bewässerung funktioniert mit einem unterirdischen System und einem ca. 3500l großen Erdtank. Das Innenleben des Hauses zeigt sich nach der letzten Veränderung ebenfalls hell und freundlich: modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und WC (sowie weiteren Flächen), zeitlose Küche mit Holzeinbauten und stimmigen Fronten, weißer Kamin im Wohnzimmer, passende Holztüren (teilweise mit Glasausschnitten) sowie weiße Fliesen - insgesamt rundum solide und modern. Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Highlights bei einer Besichtigung.

Baujahr: 1956
Endenergiebedarf: 206.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Martin Bethmann

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
| Shop Ahrensburg

040-350 802 526Anfrage
 
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