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Sanierte Haushälfte für gehobene Wohnansprüche in Steinbeck - Buchholz -
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Standort 21244 Buchholz

599.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

162 m²

Wohnfläche ca.

697 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Frühjahr 2022

Objektnummer: JNE592757W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Sanierte Haushälfte für gehobene Wohnansprüche in Steinbeck

Die Lage in Buchholz

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren, wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A261, eine Eckverbindung zur A7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb. Bis in die Innenstadt von Buchholz sind es ca. drei Kilometer und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Buchholz erreichen Sie in ca. sieben Fahrminuten mit dem Auto.

Das Haus

Dieses exklusive Zweifamilienhaus im nachgefragten Stadtteil Steinbeck, in ruhiger Sackgassenlage, bietet Ihnen viele Wohnmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten. Hier werden individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche wahr.
Im Jahr 2019 wurde die hochwertige Immobilie saniert und zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Im Zuge der Modernisierungsmaßnamen wurde die gesamte Dachfläche neu eingedeckt, gedämmt und um zwei Gauben in den Kinderzimmern erweitert. Auch die Elektrik und ein Großteil der Fensterflächen wurden im Jahr 2019 erneuert. Zudem wurde ein Teil der Erdgeschossebene komplett umgebaut. Auf einem ca. 1.394 m² großen Erbpachtgrundstück wurde der Winkelbungalow im Baujahr 1965 errichtet. Zudem wurde der Erbbaurechtsvertrag im Jahr 2019 bis 2118 verlängert. Des Weitern haben Sie die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.672,80 € im Jahr für beide Haushälften. In diesem Exposé bieten wir Ihnen die linke Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² zum Kauf an. Zudem steht ein Gemeinschaftskeller als Nutzfläche und eine Doppelgarage zur Verfügung. Auch die Außenanlage wurde im Jahr 2019/2020 neugestaltet. In diesem Zuge entstand eine Holzterrasse in südwestlicher Ausrichtung und der gesamte Garten wurde familienfreundlich angelegt.
Weitere Highlights sind die modernen Bäder, eine hochwertige Küche mit einer großzügigen Kochinsel, ein Panoramakamin des Herstellers Hark, Deckenhöhen bis 2,75 m und das kaum einsehbare Grundstück. Zudem lassen die großen Fensterflächen sehr viel Tageslicht herein und bieten einen tollen Blick in den idyllischen Garten.

Im Zuge der Verkaufsabwicklung beim Notar, wird das Grundstück ideell geteilt und es wird eine Teilungserklärung aufgesetzt. Gern können Sie Ihre Wünsche bei der Teilung einbringen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung des Hauses

Ein modernes und offenes Wohnkonzept wurde beim Ausbau der linken Haushälfte mit ca. 162 m² Wohnfläche im Jahr 2019 umgesetzt. Insgesamt verteilen sich vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Ein Gästezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist direkt über eine Eichentreppe aus dem Wohnbereich zu erreichen. Ein offener ca. 66 m² großer Wohn- und Küchenbereich empfängt Sie in dieser exklusiven Immobilie. Im Mittelpunkt steht die großzügige Kochinsel des Küchenherstellers Nolte in Betonoptik. Die hochwertigen Elektrogeräte sind von der Marke Siemens und das Kochfeld mit einem Muldenabzug von der Marke BORA. Ein weiteres Highlight ist der Panoramakamin von der Marke Hark. Auch das im Jahr 2016 modernisierte Vollbad befindet sich im Erdgeschoss. Über die schön gestaltete Eichentreppe erreichen Sie das im Jahr 2019 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei ca. 17 m² große Kinderzimmer, ein ca. 43 m² großer Bereich als Ausbaureserve oder Abstellraum, ein offenes Schlaf- und Ankleidezimmer mit einem Bad en Suite.
Erwähnenswert ist auch der neu verlegte Gas-und Wasseranschluss. Für schnelles Internet sorgt die Glasfaserleitung.

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Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 177.63 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

04131-757 24 23Anfrage
 
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