Sanierungsprojekt: Tolle Maisonette in ruhiger Lage - Hamburg - Inet
Sanierungsprojekt: Tolle Maisonette in ruhiger Lage - Hamburg - Beschreibung
Sanierungsprojekt: Tolle Maisonette in ruhiger Lage - Hamburg - Wohnen
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Standort Wellingsbüttel, 22391 Hamburg

425.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

144 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: frei

Objektnummer: BE574345W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Sanierungsprojekt: Tolle Maisonette in ruhiger Lage

Die Lage in Wellingsbüttel

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mitten in Wellingsbüttel, in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße. Die Lage zwischen dem Wellingsbüttler Markt und Klein Borstel bietet eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahnlinie 1 und die fußläufig erreichbaren Grüngebiete. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Und der Alsterwanderweg ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Eigentumswohnung

Die Wohnanlage wurde Anfang 1969 Jahre in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit Klinkerfassade und dunklen Betondachsteinen. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt, im vorderen Grundstücksbereich befinden sich Fertiggaragen, von denen eine dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Hauseingang liegt auf der Nordwestseite des Hauses und erschließt insgesamt vier Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und verteilt sich im I. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Die Aufteilung der Wohnung ist im Maisonettestil und mit der Größe und Zimmeranzahl auch familienfreundlich. Die untere Ebene im I. Obergeschoss beinhaltet einen kleinen Windfang, von dem das Gäste-WC aus abgeht. Ein geräumiger Flur verbindet Ess- und Wohnzimmer sowie das innenliegende Vollbad. Eine kleine Küche, ausgestattet mit einer Einbauzeile, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches sich über die gesamte Fläche der darunterliegenden Etage erstreckt. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eine klassische Einschubtreppe führt per Dachluke in den Dachboden, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und Stauraum bietet.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die gesamte Wohnung befindet sich weitestgehend noch in dem Originalzustand aus dem Jahre 1969. Dies betrifft den Bereich der gesamten Dekoration (Fußböden, Wände, Türrahmen, Vollbad, Duschbad, Küchenmöbel und die abgehängten Holzdecken) sowie technische Gegebenheiten, insbesondere die Elektroverteilung nebst Sicherungskasten und die zugehörigen Leitungen. Positiv bemerkt wurden bereits erfolgte Investitionen in verschiedene Fensterelemente (Jahrgang 1998 bzw. 2008) sowie einen Teilbereich der Dachisolierung. Dies wurde mit einer ca. 16 cm dicken Mineralwolle angegangen, aber nicht vollständig fertiggestellt. Insgesamt fehlen mehrere Bahnen unterhalb der Dachsteine. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen vollständig umzusetzen.

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Baujahr: 1969
Endenergiebedarf: 146.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Ihr Ansprechpartner

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Martin Bethmann

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 526


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