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Standort 21039 Hamburg

790.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,48 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

215 m²

Wohnfläche ca.

935 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK585012W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Schickes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Durch Lage an der Grenze zu Curslack können Sie hier die Vorzüge Bergedorfs in Verbindung mit der Ruhe in der Natur genießen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Haus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1934 als Einfamilienhaus errichtet und 1993 um einen Anbau erweitert. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und umgestaltet, so dass es jetzt viel Raum für die große Familie oder das Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach bietet. Im ursprünglichen Haus finden Sie im Erdgeschoss einen repräsentativen Eingangsbereich mit Zugang zum modernen Gäste-WC, in die Küche und das Wohnzimmer. Der gesamte Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind offen gestaltet und vermitteln somit einen besonders großzügigen Eindruck. Der Anbau bietet im Erdgeschoss einen Heizungsraum, ein Bad und ein geräumiges Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Wannenbad mit separater Dusche, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer als Verbindung zum Anbau, ein WC und zwei weitere Schlafzimmer. Das Haupthaus verfügt über einen Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsraum, der Anbau über einen Kriechkeller. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2010, die Beheizung des Anbaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, der Warmwasserspeicher wurde im Sommer 2020 erneuert. Das sonnige Grundstück ist liebevoll gestaltet, hinter dem Haus bietet ein ehemaliger massiver Stall einen großen Partyraum und Werkräume. Gartenfreunde wird das Gewächshaus begeistern. Eine Garage und ein großes Carport runden das Platzangebot ab.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss sind der Flurbereich, das Gäste-WC, die Küche und der Essbereich mit großformatigen Natursteinfliesen gestaltet. Im Wohnbereich liegt neuwertiges Stäbchenparkett. Ein moderner Kamin bietet nicht nur Wärme an kühlen Tagen, sondern auch einen attraktiven Blickfang. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten und einer großen Kochinsel. In der Küche und im Essbereich wurde nachträglich eine Fußbodenheizung eingebaut, so dass Sie hier eine besonders wohlige Wärme vorfinden. Das Bad im Anbau entspricht nicht mehr ganz heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen, bietet aber durch das Fenster ebenfalls viel Licht und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Der Galerieflur im Dachgeschoss ist über ein Dachflächenfenster gut belichtet und mit Bambusparkett versehen. Besonders ansprechend ist das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad. Im Schlafzimmer und im Ankleidezimmer liegt ebenfalls Bambusparkett. Das Bad zeigt sich mit einer großen Dusche, einer Whirlpool-Eckwanne, einem Bidet, einem WC und einer Waschtischanlage als Wohlfühloase. Es ist sehr geschmackvoll in Blau und Weiß gestaltet und dank des großen Fensters sehr gut belichtet und belüftet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige zweite Wohnbereich mit großen Fenstern und Hochglanzfliesen. Im Arbeitszimmer wurde Parkettboden verlegt, in den beiden Kinderzimmern Laminat. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem außergewöhnlichen und geräumigen Haus begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Baujahr: 1934
Endenergiebedarf: 274.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

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