Schöne Doppelhaushälfte in Volksdorf - Hamburg - Außenansicht
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Standort Volksdorf, 22359 Hamburg

1.450 €

Kaltmiete

110 €

Betriebskosten

1.560 €

Gesamtmiete

4

Zimmer

92 m²

Wohnfläche ca.

535 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Ab 01.04.2019 oder nach Vereinbarung

Objektnummer: JWE18677W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Schöne Doppelhaushälfte in Volksdorf

Die Lage in Volksdorf

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in bester Lage von Volksdorf. Am Ende der Straße schließen sich Wiesen und Wälder an. Der Ortsteil gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs und ist geprägt von Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Die ca. 1,3 km entfernte U-Bahn-Station "Buchenkamp" (U1) bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und der charmante Ortskern verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche gastronomische Betriebe. Volksdorf ist eines der sechs so genannten Walddörfer. Hier wachsen die Kinder noch behütet in angenehmer Nachbarschaft auf und erreichen mit dem Fahrrad die Grundschule, die Stadtteilschule oder das Walddörfer-Gymnasium. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist bequem mit dem Bus und der Bahn oder dem Auto zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn erreichbar.

Das Haus

Diese wunderbar im Grünen gelegene Doppelhaushälfte betreten Sie über einen kleinen Flur, der eine kleine Garderobe bereithält. Rechter Hand ist das Gäste-WC untergebracht inklusive einer Dusche. Es folgt der Durchgang zum herrlich großen und hellen Wohn-/Essbereich, der Zugang zu einer Süd- und einer Westterrasse bietet. Die angrenzende, moderne Küche ist mit allen Geräten modern ausgestattet und mit weißen Fronten versehen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer untergebracht sind. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem Doppelwaschtisch sowie einer Dusche und eine Wanne ausgestattet und mit weißen Fliesen ausgelegt. Die Treppe hinauf gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Fenster und Einbauschrank, wo bequem ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer untergebracht werden kann. Im Keller ist neben einem Vorratskeller und einem Hauswirtschaftsraum auch ein weiterer Kellerraum vorhanden, der durch eine Abböschung auch mit Tageslicht erhellt wird. Im herrlich angelegten und pflegeleichten Garten lässt sich auf den zwei Terrassen in Ruhe die Sonne genießen.

Die Kosten für Strom, Wasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von einem Jahr und einer Staffelmiete abgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufname und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung des Hauses

Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Herd sowie einem Backofen ausgestattet und mit hellen Fronten versehen. Das Badezimmer mit großen Fenstern ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist derzeit Laminat verlegt, die Küche und die Bäder sind mit hellen Fliesen belegt. Der Laminatboden wird noch gegen einen Designvinylbelag ausgetauscht, hierbei erhält der neue Mieter ein Mitspracherecht. Ein Carport bietet Platz für einen Pkw sowie im nachgelagerten Schuppen eine Unterbringungsmöglichkeit für Gartengeräte und -möbel.
Das Carport wird voraussichtlich aus an den neuen Mieter verkauft werden.

Sonstige Angaben

Die Kosten für Strom, Wasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 116,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Baujahr: 1997
Endenergiebedarf: 116.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Julia Wegener

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