Poppenbüttel - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - Hamburg -
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Standort 22391 Hamburg

490.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

112 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AH6293W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Balkon/Terrasse

Poppenbüttel - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Die Lage in Hamburg

In einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Stadtteil Poppenbüttel, der zu dem Alstertal gezählt wird, befindet sich die angebotene Erdgeschosswohnung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum. Sämtliche Schulformen wie auch Kitas sind in der Nachbarschaft vorhanden. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Poppenbüttel" und "Wellingsbüttel" der Linie S1 gegeben. Der bequem zu erreichende Tennis- und Hockeyclub UHC sowie der Alsterwanderweg garantieren Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Eigentumswohnung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Das Grundstück ist über eine funkgesteuerte Toranlage zu betreten. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 500 m² großen Grundstück, welches im rückwärtigen Bereich mit einem elektrisch beheizbaren Gartenpavillion, der mit einer gemütlichen Sitzbank sowie Stromanschluss versehen ist, verfügt.

Ferner gehört zu der Wohnung neben dem Kellerabstellraum und dem gemeinschafltichen Waschkeller noch eine kleine separate Einliegereinheit im Untergeschoss. Diese verfügt über einen Raum mit einer Nische, die alle Anschlüsse für eine Pantry beherbergt, und ein Duschbad. Auch auf dieser Ebene sind die Fenster wie im Erdgeschoss über elektrische Außenrollläden gesichert.

Zwei elektrisch zu öffnende Einzelgaragen im rückwärtigen Grundstücksbereich runden das Angebot ab.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer die zur Eingangsseite ausgerichtet sind, einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten, einen Essbereich, zwei Bäder sowie eine Küche. Die Bäder sind als Dusch- bzw. Wannenbad, jeweils mit Fenster, ausgeführt und entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack. Die Küche präsentiert sich praktisch möbliert mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten. Die große Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden.

Der Wohnbereich mit seinem Kamin bietet über ein großes Panoramafenster einen uneingeschränkten Blick in den schönen mit alten Rhododendren uneinsehbar eingewachsenen Garten. Der Gartenbereich mit seinem reetgedeckten Gartenpavillion dient der alleinigen Nutzung.

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 132.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Andrea Hagemeister

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 520Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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