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Standort 29549 Bad Bevensen

150.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

60 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JNE592556W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Schöne Terassenwohnung mit Erweiterungsoption

Die Lage in Bad Bevensen

Bad Bevensen ist mit seinen ca. 8.933 Einwohnern eine Kleinstadt nördlich der Stadt Uelzen. Der Kurort ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bad Bevensen vorhanden. Des Weiteren gibt es dort die nachfolgenden Schulen: die Kooperative Gesamtschule Bad Bevensen (KGS), die Dohrmann Förderschule, die Waldschule und eine Grundschule. Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Kurort liegt an der Bahnstrecke Hannover - Hamburg, ungefähr im Stundentakt hält hier eine Bahn, mit der Pendler in ca. 50 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Seit ca. 1,5 Jahren gehört die Fahrstrecke zum Hamburger Verkehrsverbund. Bad Bevensen ist umgeben von großen Waldflächen mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen. Das Kurzentrum wird von einem ca. 12 ha großen Kurpark umschlossen und ist frei zugänglich. Genießen Sie das Schwimmen im Jod-Sole-Thermalbad drinnen und draußen mit angrenzender Saunalandschaft, Veranstaltungen im Kurhaus und vieles mehr. Die Fußgängerzone lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Jedes Jahr im Mai beginnt die "Saison der verkaufsoffenen Sonntage". Hier wird ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm geboten. Auch die historische Salzstadt Lüneburg und das benachbarte Kloster Medingen bieten mit ihren kulturellen Einrichtungen eine Vielzahl schöner Erlebnisse.

Die Eigentumswohnung

In der schönen Kurstadt Bad Bevensen wurde 1976 dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen, die derzeit alle zum Verkauf stehen, auf einem 1.079 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbbauzins für alle Wohneinheiten beträgt € 2.234,00 im Jahr.
Insgesamt verfügt die unterkellerte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 322 m². Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist im Jahr 2016 erfolgt. In diesem Zuge wurden den einzelnen Wohneinheiten Kelleranteile zugeordnet. Das teilweise beheizte Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 150 m² und eine Fensterfront in nördlicher Himmelsrichtung. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet und für drei weitere Einheiten können Sie selbst die passenden Mieter wählen oder die Wohnungen selbst nutzen.
In wenigen Gehminuten sind die Innenstadt, der idyllische Kurpark, vielzählige Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Fachärzte und der Bahnhof zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße und sind ausreichend vorhanden.
In diesem Exposé finden Sie alle Eckdaten zu der Erdgeschosswohnung links (WE1) mit einem Sondernutzungsrecht für eine Fläche von ca. 59 m² im Untergeschoss. Bei dieser Eigentumswohnung stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung. Sie können die Wohnfläche durch eine Verbindung zum Untergeschoss erweitern und die schöne Erdgeschosswohnung entweder selbst nutzen oder sehr gut vermieten. Auch ein Durchbruch zur der darüber liegenden Obergeschosswohnung links (WE4) ist denkbar und könnte für eine Familie oder auch Paare sehr interessant sein. Aus zwei Eigentumswohnungen würde dann ein Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von 59 m² entstehen.
Gerne beraten wir Sie im Vorfeld und erläutern Ihnen die möglichen Wohnformen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Einen gut durchdachten Grundriss, mit der Option die Wohnungsgröße von ca. 60 m² zu erweitern, bietet Ihnen diese schöne 2-Zimmerwohnung mit einer sonnigen Terrasse.
Die schöne Eigentumswohnung ist durch die große Verglasung ausgesprochen lichtdurchflutet und bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept. Des Weiteren gehören zur Wohnung die Einbauküche und ein Kelleranteil. Im Untergeschoss wurde das Archiv, der Abstellraum und der Geräteraum exklusiv der Wohnung 1 zugeordnet. Zukünftig könnte man hier eine direkte Verbindung zu der Wohnung herstellen.
Zudem befinden sich im Untergeschoss der Waschraum bzw. Abstellraum, die Ölheizung und die Technik der Solaranlage. Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage erneuert und in diesem Zuge eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Zwei Jahre später wurden die Fensterfronten für die beheizten Wintergärten montiert. Eine Flachdachsanierung erfolgte im Jahr 2016. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt.
Der aktuelle Erbbauzins für diese Wohneinheit beläuft sich auf ca. 34,70 € im Monat.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen gern weitere Highlights vor Ort.

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Baujahr: 1976
Endenergiebedarf: 131.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

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Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

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