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Schöne Wohnung im Herzen von Hoheluft-Ost - Hamburg - Dachterrasse
Schöne Wohnung im Herzen von Hoheluft-Ost - Hamburg -
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Standort 20251 Hamburg

745.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

82 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: 4755W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Schöne Wohnung im Herzen von Hoheluft-Ost

Die Lage in Hamburg

Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Wohnstraße im Herzen von Hoheluft-Ost. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch klassische Jugendstilarchitektur aus. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist als erstklassig zu bezeichnen. Der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Isemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Alster, der Isebekkanal und der Eppendorfer Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten umfangreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Bushaltestelle "Gärtnerstraße" ist nur ca. 50 m entfernt und bringt Sie mit der Linie 5 innerhalb von ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Die Haltestelle wird auch von den Linien 20, 25, 281 und den Nachtbussen der Linie 600 und 604 bedient. Mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Die U-Bahn-Station "Hoheluftbrücke" (U3) ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt.

Die Eigentumswohnung

Das schöne Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und präsentiert sich im zeittypischen Jugendstil. Das dritte und vierte Obergeschoss sowie das Staffelgeschoss sind im Jahr 2007 entstanden und fügen sich optisch und stilistisch perfekt ein. Im dritten Obergeschoss befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Ein Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis in das Staffelgeschoss führt, wurde ebenfalls eingebaut. Das Haus besteht aus 12 Parteien und ist in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Im Jahr 2003 wurde ein Schwammbefall innerhalb der Erdgeschosswohnung fachgerecht beseitigt. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum der zur Wohnung gehört.

Unter folgendem Link können Sie sich die 360° Begehung der Wohnung anschauen: https://tour.ogulo.com/8NEt

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Ausgestattet sind die Wohnräume mit schönem Stäbchenparkett aus Eiche. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und grenzt an die ca. 18 m² große Dachterrasse, die Ihnen eine ruhige und grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Die Einbauküche ist sehr modern und wurde vorletztes Jahr mit neuen Marken-Elektrogeräten und einer neuen Spüle ausgestattet. Zusätzliche Großzügigkeit wird der Wohnung durch die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m verliehen. Zwei weitere Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer bietet noch einen weiteren ca. 4 m² großen Balkon. Das dritte Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. LAN-Anschlüsse sind in allen Zimmer vorhanden. In der Wohnung stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung. Ein zeitloses, elegantes Bad mit hellen Fliesen, einer Wanne und einem Handtuchheizkörper und ein weiteres Bad mit Dusche, welches erst im Jahr 2015 neu eingebaut wurde. Alle Fenster sind weiß, wertig aus Holz und mit Isolierglas versehen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser tollen Wohnung begeistern.

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Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Nina Mascher

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

040-350 802 413Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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