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Schöner Altbau in ruhiger Lage - Hamburg - Außenansicht
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Schöner Altbau in ruhiger Lage - Hamburg -
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Standort 22043 Hamburg

429.000 €

Kaufpreis

3,5

Zimmer

84 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: OWA17937W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Balkon/Terrasse

Schöner Altbau in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal ist diese Wohnung belegen. Im direkten Umfeld sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen, Sportanlagen, Restaurants, Banken und Ärzte gelegen. Zahlreiche Grünanlagen prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Haltestellen "Ziesenißstraße" und "Am Husarendenkmal" (Bus-Linien 160, 213, 23, 260) gegeben. Des Weiteren bietet der fußläufig erreichbare Bus- und U-Bahnhof Wandsbek Markt eine gute Verbindung in sämtliche Richtungen. Die sehr gute Lage der Immobilie wird unterstrichen durch die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschlüsse A1, A24 und A25.

Die Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines um die vorletzte Jahrhundertwende errichteten und im Jahre 1993 in Eigentumswohnungen aufgeteilten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Parteien. Beheizung und Warmwasserversorgung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016 gewährleistet. Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahre 1985 ausgestattet. Vor wenigen Jahren wurde die vordere Fassade saniert. Im Jahre 2018 hat das repräsentative und jugendstiltypische Treppenhaus eine Renovierung erhalten. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den neunziger Jahren erneuert.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstellraum im Keller, sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Gartenfläche.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die über einen gelungenen Grundriss verfügt. Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der gelungene Grundriss und die Deckenhöhe von ca. 2,90 m geben dieser Wohnung einen besonderen Charme. Neben dem Wohnzimmer und den beiden zusätzlichen großzügig geschnittenen Räumen bietet ein ehemaliges Mädchenzimmer Platz für ein kleines Homeoffice. Das Duschbad, welches über ein Fenster verfügt, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter dem aktuell verlegten Teppichboden verbirgt sich ein schöner Dielenboden. Eine geschützte Loggia befindet sich angrenzend zum Wohnbereich. Abschließend ist festzuhalten, dass sich die Wohnung in einem sanierungswürdigen Zustand befindet und ohne Einbauküche verkauft wird.

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Baujahr: 1908
Endenergiebedarf: 104.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Walther

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

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