Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Garage - Hamburg - Titel I-Net
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Standort Langenbek, 21079 Hamburg

285.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

146 m²

Wohnfläche ca.

356 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: NE10556W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Garage

Die Lage in Langenbek

Langenbek ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg-Harburg. Durch die Nähe zum Stadtpark Harburg oder auch zum Umland sind optimale Freizeitmöglichkeiten gegeben. Junge Familien finden hier ein perfektes Angebot; Kindergärten und eine Grundschule, die Stadtteilschule und zwei Gymnasien befinden sich in der nahen Umgebung. Die Lage dieser Immobile bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Ein kürzlich modernisierter Supermarkt, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, ein Friseur und diverse Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Das Harburger Stadtzentrum liegt ca. 3 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist über die nahe gelegene Bushaltestelle "Buchholzer Weg" (HVV) und über den S-Bahn-Anschluss Harburg bequem und einfach zu erreichen. Die Hauptverbindung zu der Hamburger Innenstadt führt über die "Wilhemsburger Reichsstraße", aber auch die Autobahnzufahrt "Fleestedt" zu der A1 und der A7 ist in 3 km erreicht.

Das Haus

Dieses unterkellerte Reihenhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche in Hamburg-Langenbek wurde 1967 gebaut und befindet sich auf einem ca. 356 m² großen Erbbaurechtgrundstück in sehr ruhiger Lage. Der Erbpachtzins beträgt € 761,60 pro Jahr und ist bis zum Jahr 2063 fällig.
Auf einem separaten Garagengrundstück befindet sich eine Garage. Die Erbpacht beträgt 20,91 € pro Jahr und ist bis zum Jahr 2073 fällig.
Die Erbbaurechtsausgeberin würde eine 100 % Finanzierung genehmigen und erteilt auch die Stillhalteerklärung.
Der Kauf des Grundstückes ist eine weitere Option, bei Interesse werden wir Sie beraten.

Im Jahre 1978 wurde der Eingangsbereich des Hauses um einen Anbau erweitert, ein Windfang und ein Gäste-WC wurden dadurch geschaffen. 1990 wurde die Rückseite des Hauses durch einen Anbau erweitert, ein Sportkeller mit Kelleraußentreppe, ein vergrößerstes Wohnzimmer und eine Dachterrasse für das Kinderzimmer in dem Obergeschoss wurden realisiert.
Das Dachgeschoss wurde zu einem gemütlichen Atelier ausgebaut. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und modern, außerdem befindet sich das Haus in einem bemerkenswert gepflegtem Zustand.
Die Ölzentralheizung wurde 2000 eingebaut. Der Garten ist durch eine vielfältige Auswahl an Jahreszeitenpflanzen sehr ansprechend gestaltet und der schöne Gartenteich ist der Blickfang der Besucher. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte steht an dem Grundstücksende.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, einen Flur, eine Küche mit einer neuwertigen Leicht-Einbauküche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Schiebetüren zu der Terrasse.

In dem Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die über einen Durchbruch verbunden wurden, eine Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein Vollbad.
Das Dachgeschoss wurde zu einem gemütlichen Atelier ausgebaut, die Holzbalken wurden freigelegt und 6 Veluxfenster wurden für eine optimale Belichtung eingebaut.

Der Vollkeller ist teilweise beheizt und auch wohnlich ausgebaut. Ein Büro, ein Duschbad mit WC, eine Waschküche, ein Heizungskeller, eine "Bauernstube" und ein Sportkeller bieten ausreichend Nutzfläche. Die seitliche Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang zu dem Garten

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Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 111.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Nina Engwer-Nissow

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