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Standort 22419 Hamburg

599.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

602 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR591313W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Solide Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Die Lage in Hamburg

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt". Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden, die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 durch den gesamten Stadtteil. Die Immobilie selbst befindet sich im Westen des Stadtteils und ist in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, abseits der Hauptverkehrswege, äußerst ruhig gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien-, oder Doppelhäusern, inmitten von viel Grün. Eine Bushaltestelle der Linien 292 und 606 befindet sich in ca. 12 Gehminuten Entfernung. Die nächste U-Bahn-Station "Langenhorn Nord" liegt ca. 1,9 km entfernt.

Das Haus

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1993 / 1994 auf einem ca. 602 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und mit einer klassischen Rotklinkerfassade versehen. Das Haus bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche, zzgl. der großzügigen Terrassenfläche zum Garten.

Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern - jeweils abgehend vom Eingangsbereich - ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, die Küche und vor allem aber der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der als zusätzliche Staufläche dient.

Das Grundstück ist real geteilt. Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gern auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

Ausstattung des Hauses

Technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Die Ausstattung der Doppelhaushälfte datiert größtenteils auf das Baujahr Mitte der 1990er Jahre. Dies gilt beispielsweise für das Dach, die Fassade sowie für die Elektrik und die Leitungen. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dieser Zeit. Fast alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Das Gebäude wird durch eine im Jahr 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.

Das Gäste-WC stammt noch aus dem Baujahr, ebenso wie der Großteil des Vollbads im Dachgeschoss. Allerdings wurde hier vor einigen Jahren eine neue Badewanne eingebaut. Die Einbauküche ist in Holz gehalten, verfügt über eine massive Stein-Arbeitsplatte und wurde bei Einzug im Jahr 1995 installiert. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu vier Personen. Flur, Küche und Bäder sind gefliest, der Wohnbereich verfügt über einen Parkettboden, im Dachgeschoss liegt Laminat.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch bieten der Spitzboden und der Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Abstellkammer unterhalb der Treppe ausreichend Staufläche innerhalb des Hauses.
Im Garten sorgt ein großer Holzschuppen für weitere Ablagefläche, insbesondere für Gartengeräte und Terrassenmöbel. Die großzügige Terrasse bietet den Blick über einen kleinen Gartenteich mit Brücke in den Garten. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,41 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

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Baujahr: 1993
Endenergiebedarf: 168.41 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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