Beliebt
1128 Personen interessieren sich für diese Immobilie
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Außen
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Außen
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Ausstattung
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Küche
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Vollbad
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Kinderzimmer
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Küche
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Bad im ersten OG Kopie
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Küche
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Duschbad
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Wohnzimmer
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Küche
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Duschbad
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Wohnzimmer
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Schlafzimmer
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Käuferinformation_Wohnen Bestand_lang 23-28
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Grundriss Haus 63 KG Kopie
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Grundriss Haus 63 EG
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Grundriss Haus 63 OG 1 Kopie
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Grundriss Haus 63a KG
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Grundriss Haus 63a EG
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage - Hamburg - Grundriss Haus 63a DG
 
1 / 22 - Außen
mehr Bilder
1 <span>/ 22 -</span> Außen
2 <span>/ 22 -</span> Außen
3 <span>/ 22 -</span> Ausstattung
4 <span>/ 22 -</span> Küche
5 <span>/ 22 -</span> Vollbad
6 <span>/ 22 -</span> Kinderzimmer
7 <span>/ 22 -</span> Küche
8 <span>/ 22 -</span> Bad im ersten OG Kopie
9 <span>/ 22 -</span> Küche
10 <span>/ 22 -</span> Duschbad
11 <span>/ 22 -</span> Wohnzimmer
12 <span>/ 22 -</span> Küche
13 <span>/ 22 -</span> Duschbad
14 <span>/ 22 -</span> Wohnzimmer
15 <span>/ 22 -</span> Schlafzimmer
16 <span>/ 22 -</span> Käuferinformation_Wohnen Bestand_lang 23-28
17 <span>/ 22 -</span> Grundriss Haus 63 KG Kopie
18 <span>/ 22 -</span> Grundriss Haus 63 EG
19 <span>/ 22 -</span> Grundriss Haus 63 OG 1 Kopie
20 <span>/ 22 -</span> Grundriss Haus 63a KG
21 <span>/ 22 -</span> Grundriss Haus 63a EG
22 <span>/ 22 -</span> Grundriss Haus 63a DG

Standort 21033 Hamburg

939.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

11

Zimmer

294 m²

Wohnfläche ca.

819 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: keine freie Liefrung möglich

Objektnummer: PK590258W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Solide Kapitalanlage in gefragter Lage

Die Lage in Hamburg

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind bequem fußläufig zu erreichen.

Das Haus

Diese interessante Kapitalanlage besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss sowie einem weiteren Einfamilienhaus. Die beiden Gebäude sind durch einen kleinen Anbau verbunden und werden über eine gemeinsame Heizungsanlage beheizt. Insgesamt befinden sich somit vier Wohnungen in diesem Objekt, für den Ausbau der Dachgeschosswohnung liegt uns allerdings keine Genehmigung vor. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1959 mit einem Vollkeller errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche gemäß Mietvertrag von ca. 70 m², verteilt auf drei und zwei halbe Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Haus ist vollunterkellert und wurde Anfang 2000 energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt. Die elektrischen Leitungen sowie Teile der Wasserleitungen wurden ca. 2006 erneuert. Das Gebäude mit aktuell drei Einheiten wurde 1964 ebenfalls mit einem Vollkeller errichtet und nachträglich mit einem kleinen Anbau versehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche gemäß Mietvertrag und drei und zwei halben Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad mit separater Dusche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² gemäß Mietvertrag und bietet zwei und ein halbes Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit separater Dusche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Pantry im Flur und ein Duschbad, sie hat gemäß Mietvertrag eine Fläche von ca. 43 m². In den Keller gelangt man sowohl direkt von der Erdgeschosswohnung aus, als auch über einen separaten Außenzugang. Jeder Wohnung steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung, des Weiteren befinden sich im Keller eine Garage und der Heizungsraum.
Das Objekt macht einen gepflegten und sehr soliden Eindruck. Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 31.882,80 p.a..

Ausstattung des Hauses

Das Einfamilienhaus ist zweckmäßig ausgestattet, die Böden sind mit Auslegware, Laminat und PVC belegt. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest, in der Küche befindet sich eine Einbauzeile. Der geräumige Vollkeller bietet gute Abstellmöglichkeiten. Die Wohnungen in dem anderen Haus sind modern und ansprechend gestaltet, sie verfügen über Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, hell geflieste Bäder mit Fernstern und helle Einbauzeilen. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung ist etwas einfacher aber sehr ansprechend. Alle Wohnungen wurden laufend renoviert und in Stand gehalten, so wurden die Bäder 2017 und 2018 erneuert sowie die Küchen ausgetauscht. Das Treppenhaus wurde ebenfalls liebevoll renoviert. Besonders attraktiv sind die großen Balkone bzw. Terrassen zu drei Gebäudeseiten sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 240,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Google Maps wurde blockiert

Sie können den Dienst unter "Funktionell" in den Cookie-Einstellungen freigeben.

Baujahr: 1964
Endenergiebedarf: 240.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 254Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
Ansprechpartner | Anfrage

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

facebookKontakt