Sonniges Reihenhaus für die kleine Familie - Hamburg - Außenansicht
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Standort Sülldorf, 22589 Hamburg

390.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

77 m²

Wohnfläche ca.

146 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Juni 2019

Objektnummer: FSP581997W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Sonniges Reihenhaus für die kleine Familie

Die Lage in Sülldorf

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in der Nachbarschaft gepflegter Reihenhäuser. Der Stadtteil Sülldorf liegt zwischen Blankenese und Rissen und ist geprägt von Wäldern, Natur und traditionellen Bauernhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, im nahegelegenen Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants. In der näheren Umgebung bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Kindertagesstätten und die bekannte Dorfgrundschule Lehmkuhle machen diesen Stadtteil für junge Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Sülldorf sowie durch diverse Buslinien gegeben.

Das Haus

Das angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 146 m² real geteilten Westgrundstück errichtet.

Die Wohn-/ Nutzfläche von ca. 77 m² verteilt sich optimal über zwei Etagen auf das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Wannenbad sowie auf die Flure.
Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 65 m² steht Ihnen das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 12 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Platzspartreppe.

Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum sowie eine Waschküche.

Stellplätze befinden sich auf der Straße oder auf der angrenzenden, gemeinschaftlichen Parkplatzfläche des Wittland e.V.. Die Mitgliedschaft kostet € 185,- im Jahr.


Eine Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen sehr!

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die moderne Einbauküche (2014), die Gaszentralheizung (2008), das helle Badezimmer (1993) mit modernen LED-Deckenspots (2015), die Einbauschränke in den Schlafbereichen (2000) sowie die erneuerten Fenster sowie Rollläden zur Westseite (2013) hervorzuheben.

Zudem wurde die gesamte Elektrik im Jahre 1993 erneuert und 2014 fachgerecht überprüft.

Die Abwasserprüfung, die Sanierung der Grundsielleitungen sowie die anteilige Sanierung der Hauptleitung ist im Jahre 2018 durchgeführt worden.

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Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 220.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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