Terrassenwohnung im grünen Niendorf - Hamburg - kurz
Terrassenwohnung im grünen Niendorf - Hamburg - Objektbeschreibung
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Standort 22455 Hamburg

289.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

74 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: 01.03.2020

Objektnummer: SFI585480W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Terrassenwohnung im grünen Niendorf

Die Lage in Hamburg

Niendorf zählt zu den gefragteste Wohnorten im Hamburger Nordwesten. Der nördliche Stadtteil erfreut sich höchster Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung und vielen Freizeitangeboten sowie Grünflächen, wie z.B. das Niendorfer Gehege. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, das Gewerbe und die Gastronomie. Weitere Einzelhandelsangebote finden sich ebenfalls fußläufig entfernt in "Niendorf-Nord". Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine gute Ärzteversorgung sind in diesem Stadtteil gegeben. Durch die U-Bahn-Linie U2 mit der Haltestelle "Schippelsweg" fast vor der Tür und der MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Zum Flughafen und zu den Autobahnzubringern (A7 und A23) fahren Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Der Niendorfer Turn- und Sportverein (NTSV) bietet eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten. Zentral und dennoch ruhig und grün wohnen Sie an diesem schönen Standort.

Die Eigentumswohnung

Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1967 erbauten Mehrfamilienhausensembles mit insgesamt 39 Wohneinheiten verteilt auf fünf Hauseingänge. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 4.609 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Vom Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: Das Schlafzimmer, einen weiteren knapp 10 m² großen Raum, die Küche, das Badezimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zutritt zur West-Terrasse.

Die Wohnung wird zur Übergabe frei von Mietverhältnissen geliefert. Das Wohngeld beträgt aktuell € 302,00 pro Monat und beinhaltet unter anderem die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung. Das Dach des klassischen Rotklinkergebäudes wurde 2018 neu gedeckt, die Heizungsanlage (Gas) wurde vor 10 Jahren erneuert und vor ca. 8 Jahren wurden die Eingänge renoviert und mit neuen Hauseingangstüren ausgestattet.

Weitere Unterlagen und Informationen wie die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung präsentiert sich insgesamt als sehr gepflegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden Zug um Zug innerhalb der letzten 6 Jahren erneuert ebenso wie die Heizkörper vor ca. 4 Jahren und der Sicherungskasten 2010.
Die solide, sechs Jahre alte Einbauküche mit roten Fronten bietet ausreichend Platz für Lebensmittel und Kochutensilien. Alle gängigen E-Geräte sind vorhanden. Die Wohnung bietet ein 12 Jahre altes Wannenbad mit Tageslicht. Der großzügige Flur verfügt über praktische Einbauschränke. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für zwei große Kleiderschränke und ein Doppelbett. Das halbe Zimmer mit 9,2 m² kann wunderbar als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dank der fast vollständig verglasten Front zur Terrasse und zum Garten.

Die Räumlichkeiten werden durch eine im Jahr 2009 erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung gewährleisten Durchlauferhitzer. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Kellerraum.

Die von der Straße uneinsichtige Terrasse bietet eine optimale Westausrichtung sowie einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.

Den zum Angebot gehörigen Tiefgaragenstellplatz teilen Sie sich mit einem anderen Eigentümer. Zur Zeit wird dieser eigengenutzt und dafür eine Nutzungsgebühr von 30,- € / Monat entrichtet.

Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 142.52 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 556Anfrage
 
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