Top gepflegt und hell in ruhiger Lage - Büchen - Einfamilienhaus
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Standort 21514 Büchen

249.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

100 m²

Wohnfläche ca.

808 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK581243W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Top gepflegt und hell in ruhiger Lage

Die Lage in Büchen

Büchen ist eine beliebte Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Dank der Bahnanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt auch bequem ohne den eigenen PKW, die Fahrzeit beträgt bis zum Hauptbahnhof lediglich 23 Minuten. In Büchen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten nicht nur des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Ein breit gefächertes Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen oder weitläufige Felder und Wälder stehen hier zur Verfügung. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die nachbarschaftliche Bebauung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt. Das Büchener Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

Das Haus

Dieses ausgesprochen gepflegte und helle Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Heim in ruhiger Lage. Begeistern wird Sie die großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang mit Zutritt zum Gäste-WC und zum Essplatz. Vom Essplatz gelangen Sie in die Küche oder durch einen großen Durchbruch in das sonnige Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich des Hauses mit einem kleinen Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Vollbad mit Fenster und einem Gäste-Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zur Zeit ein großes Studiozimmer und ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Im jetzigen Schlafzimmer sind Anschlüsse für ein zweites Bad vorhanden. Der Spitzboden verfügt über Kriechhöhe und bietet zusätzliche Abstellfläche zum Vollkeller. Dieser verfügt über einen großen Abstellraum mit Außenzugang, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen geräumigen Hobbyraum. Neben dem Haus steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, weiterhin bietet ein Carport Raum für ein zweites Fahrzeug. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und einer zweiten Terrasse gestaltet und sichtgeschützt. Die Fläche im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma "Okal", die Fassade ist mit Fassadenelementen aus Eternit erstellt worden. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigng von diesem vielseiten Objekt begeistern.

Ausstattung des Hauses

Der Windfang ist ansprechend mit Marmor und Granit gefliest, das Gäste-WC wurde mit grauem Granitboden versehen. In allen Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss wurde ein cremefarbener Teppichboden verlegt, im Wohnzimmer liegt unter dem Teppichboden Parkett. In der Küche wurde ein Feinsteinzeugboden gewählt, die jetzige Einbauküche wird vom Verkäufer mitgenommen und ist nicht im Angbot enthalten. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist geschmackvoll und hell gestaltet. Im Dachgeschoss wurde im Studiozimmer sowie im Schlafzimmer Laminatboden verlegt, besonders praktisch sind die Einbauschränke. Die beiden Giebelfenser im Schlafzimmer wurden 2014 erneuert und sind dreifach verglast. Der Keller ist überwiegend gefliest und somit gut zu pflegen. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979, der Brenner wurde 1997 erneuert. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, welche überwiegend elektrisch betrieben werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1979
Endenergiebedarf: 273.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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