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Traumhafter Jugendstil im Komponistenviertel - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22083 Hamburg

550.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

78 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE591200W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Traumhafter Jugendstil im Komponistenviertel

Die Lage in Hamburg

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich mitten im beliebten Komponistenviertel im grünen und zentrumsnahen Barmbek-Süd. Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Osterbekkanal, der Hamburger Stadtpark und auch die Außenalster sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe in der Mozartstraße oder am nahe gelegenen Hofweg/Mühlenkamp. Direkt vor dem Objekt laden szenige Restaurants bei leckeren Speisen zu gemütlichen Abenden ein. Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig ebenfalls gegeben. Die Hamburger Innenstadt, aber auch der Flughafen sind mit dem Pkw jeweils ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Die Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900. Die 18 Wohneinheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das vierte Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind öffentlich an der Straße vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der genügend Abstellfläche bereit hält. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten diese schöne und lichtdurchflutete Altbauwohnung über den Flur mit Gegensprechanlage. Von hier aus verteilen sich die drei Zimmer zuzüglich Küche, Duschbad und Balkon auf ca. 78 m² Wohnfläche. Die lichtdurchflutete Wohnküche verfügt über eine optimale Größe, auch für einen großen Tisch samt Sitzgelegenheiten, und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich geht von hier die praktische Abstellkammer ab. In dieser ist ausreichend Platz für das Verstauen von küchenrelevanten Dingen vorhanden. Das Schlafzimmer befindet sich zur ruhigen und straßenabgewandten Rückseite der Wohnung. Mit seinen ca. 15,5 m² Wohnfläche sowie seinem rechteckigen Schnitt verfügt es über vielfältige Stellmöglichkeiten der gewünschten Möbel. Das Herzstück und Highlight dieser tollen Wohnung stellt jedoch das Wohnzimmer dar. Dieses teilt sich in zwei Zimmer auf, die durch eine wunderschöne Flügeltür miteinander verbunden sind und somit nach Belieben vergrößert oder verkleinert werden kann. Darüber hinaus haben Sie von hier aus Zugang auf den schönen Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Aufgrund der Lage im vierten Obergeschoss ist die gesamte Wohnung optimal belichtet und zu jeder Jahreszeit angenehm hell. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit dem stilvollen Dielenboden ausgestattet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 105.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Leif Moritz Gercke

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Wohnimmobilien Bestand

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