Tür auf, rein und wohlfühlen - Hamburg -
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Standort 22359 Hamburg

449.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

100 m²

Wohnfläche ca.

255 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: BE582663W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Tür auf, rein und wohlfühlen

Die Lage in Bergstedt

Bergstedt ist ein grüner, ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Hamburg. Das Walddorf ist umringt von Naturschutzgebieten entlang der Stadtgrenze, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Das Haus befindet sich im Osten des Stadtteils und ist daher sehr gut an die Infrastruktur rund um den Hoisbütteler Bahnhof angebunden. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden, ebenso der Anschluß an die U-Bahn der Linie 1. Eine tolle Mischung aller erforderlichen Annehmlichkeiten.

Das Haus

Ruhig, solide, modern: Auf einem rund 5.300 m² großen Grundstück wurde Mitte der 1960er Jahre dieses Ensemble aus insgesamt 20 Reihenhäusern geplant, welches durch zwei Garagenzeilen ergänzt und errichtet wurde. Das Areal umfasst insgesamt drei Häuserreihen und und ist durch Rasenflächen voneinander getrennt. Das Haus liegt straßenparallel und ist über eine kürzlich erneuerte Steintreppe zu erreichen, so dass es gegenüber dem Straßenniveau erhöht liegt. Die Häuser wurden in solider Bauweise Stein auf Stein errichtet und präsentieren sich mit gelb-roter Klinkerfassade. Die Dächer sind klassich mit dunklen Pfannen gedeckt und ergänzen den nachhaltigen Eindruck. Mit ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich eines Vollkellers bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der eigen genutzte Garten ist sonnig nach Süden hin ausgerichtet und terrassenartig angelegt, die Gemeinschaftsflächen bestehen wesentlich aus Rasen.

Ausstattung des Hauses

Das Haus wurde seit der Fertigstellung Mitte der 1960er Jahre in vielen Bereichen technisch und dekorativ überarbeitet, so dass es sich in einem einzugsbereiten Zustand zeigt. Der Grundriss wurde im Erdgeschoss geöffnet, so dass die Küche mit dem ehemaligen Flur eine Einheit bildet. Die Kücheneinbauten sind erneuert worden und zeigen sich in hellem Dekor. Gäste-WC und Duschbad entsprechen ebenfalls nicht mehr dem Ursprung. Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden individuell gestaltet. Besonderheiten des Hauses sind der große Dachbodenbereich, der bis unter den First geöffnet ist und über eine Badewanne verfügt sowie der Kellerbereich, in dem sich neben der Haustechnik auch eine Waschküche und ein Hobbyraum befindet. Insgesamt stellt diese Immobilie mit den getätigten Umbauten in dieser Lage ein Einzelstück dar. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Innenbesichtigung!

Baujahr: 1964
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Anfrage

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Martin Bethmann

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

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