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Überaus gepflegte Altbauwohnung - Hamburg - kurz
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Überaus gepflegte Altbauwohnung - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 22083 Hamburg

279.000 €

Kaufpreis

1,5

Zimmer

49 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA587592W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Etage
  • · Balkon/Terrasse

Überaus gepflegte Altbauwohnung

Die Lage in Hamburg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Barmbek-Süd, direkt an der Genze zu Uhlenhorst, sehr zentral aber dennoch ruhig gelegen. Der Hofweg und der Mühlenkamp mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Flanieren ein. Die Hamburger Außenalster ist fußläufig erreichbar, auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Die Buslinien 172 und 173 befinden sich in unmittelbarer Nähe und fahren in kurzen Intervallen in Richtung U-Bahn und Innenstadt.

Die Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1915 errichteten Hauses. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die alten Stilelemente wie die Stuckornamente an der Fassade und im Treppenhaus, das ursprüngliche Treppenhaus mit großem Oberlicht und die Kassettentüren wurden erhalten und aufgearbeitet. Die ca. 49 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf die Küche, das Duschbad mit Fenster, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, den Balkon und den Flur. Stauraum bietet ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der nach Süden ausgerichtete kleine Balkon mit Blick ins Grüne. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch am Fenster. Das hell geflieste Bad mit Fenster ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Böden im Flur, im Wohn- und Schlafzimmer sind mit schönen Pitchpine-Dielen versehen. Auch in dieser Wohnung sind die alten Stilelemente wie Kassettentüren und teilweise Stuck an den Decken erhalten geblieben. Grundsätzlich ist der Zustand der Wohnung als überaus gepflegt und solide zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1915
Endenergiebedarf: 122.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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