UNTER DEN LINDEN - Wohnen im hochwertig sanierten Jugendstil - Hamburg - Außenansicht
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Standort Langenhorn, 22419 Hamburg

900 €

Kaltmiete

240 €

Betriebskosten

1.198 €

Gesamtmiete

2

Zimmer

68 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich

Objektnummer: JWE581245W Merken print

Ausstattung

  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

UNTER DEN LINDEN - Wohnen im hochwertig sanierten Jugendstil

Die Lage in Langenhorn

Langenhorn gilt dank seiner Parks, dem Naturschutzgebiet Raakmoor sowie zahlreicher Kleingartenanlagen als "grüne Lage" Hamburgs, die mit ihrer guten Infrastruktur und dank unzähliger Neubaugebiete mehr und mehr Bewohner anzieht. Die Langenhorner Innenstadt bietet eine kleine aber feine Einkaufsecke. Auch die Einkaufszentren Langhorner-Markt und Krohnstieg-Center sowie das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel sind schnell zu erreichen. Auf dem Gelände des ehemaligen Ochsenzoller Klinikums sind Gastronomie und Ärzte vorgesehen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt) wird ein Kindergarten in einer Altbauvilla mit großer umzäunter Außenanlage neu errichtet. Die Grundschule Neubergerweg befindet sich in direkter Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Reiten und Golfen können in unmittelbarer Umgebung der Anlage ausgeführt werden. Fußläufig erreichen Sie zwei Buslinien sowie die Haltestelle der U-Bahn-Linie U1 "Kiwittsmoor" (ca. 500 Meter entfernt) mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr innerhalb einer halben Stunde. Der Flughafen ist mit dem PKW knapp 10 Minuten entfernt und die Anbindung an die A7 ist über die Anschlussstelle Schnelsen gegeben (ca. 13 Minuten).

Die Mietwohnung

Das Wohnquartier UNTER DEN LINDEN HAMBURG entsteht in einem Bogen entlang der Ringallee in einem Ensemble aus anspruchsvoll restaurierten Parkvillen und modernen Wohnhäusern. Die eindrucksvolle, historische Bausubstanz, die zeitgemäße Architektur und der in über hundert Jahren gewachsene Baumbestand in dem ca. 106.000 m² großen Park bilden eine harmonische Einheit.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes, welches um ca. 1905 erbaut wurde. Das Haus wurde umfangreich entsprechend der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 saniert und modernisiert und erfüllt das energetische Niveau eines KfW-Effizienzhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer verteilt.

Ausstattung der Mietwohnung

Die Wohnung erfährt durch ihren offen gestalteten Grundriss einen besonderen Charme. Die Wohnung wird ohne eine Einbauküche vermietet und wird vom Mieter eingebracht.
Das Vollbad verfügt über großformatige italienische Designerfliesen, weiße Sanitärobjekte und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung. Des Weiteren kann eine Waschmaschine hier untergebracht und angeschlossen werden. Das Wohnzimmer bietet über eine kleine Treppe Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse, welche optimal nach Süden ausgerichtet ist. In dem ca. 75 m² großen Garten können Sie herrliche Sonnenstunden und einen schönen Blick in das begrünte Umfeld genießen. Ein Kellerraum im Untergeschoss dient zu Abstellzwecken. Dieser ist ebenso wie der Außenstellplatz (monatlich € 58,00) bequem zu erreichen.
Eine Deckenhöhe von über ca. 3,60 Metern und hochwertiges Eichenparkett sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und vermitteln edles Wohnambiente. Die aufwendig gearbeiteten Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair sind Wärmeschutz-Isolierverglasung. Eine Video-Gegensprechanlage und abschließbare Fenster vermitteln das beruhigende Gefühl der Sicherheit.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 1 Jahr und einer Staffelmiete abgeschlossen.

Baujahr: 1905
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²a)
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Julia Wegener

Immobilienmaklerin
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