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Standort 22305 Hamburg

549.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

86 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: vermietet

Objektnummer: 590179W Merken print

Ausstattung

  • · Etage

Vermietete Altbauwohnung zur Kapitalanlage

Die Lage in Hamburg

Barmbek - ein Stadtteil mit zahlreichen Facetten: klassische Backsteingebäude, Kleingewerbe in versteckten Hinterhöfen, Shoppingmöglichkeiten entlang der Fuhlsbüttler Straße und viele Grünflächen. Gerade diese Mischung ist es, die Barmbek für viele Hamburger sehr attraktiv macht. Der Wiesendamm, direkt am Stadtpark gelegen, befindet sich mitten im Herzen dieses belebten Stadtteils und sorgt somit für eine optimale Zentralität und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Bars, Boutiquen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen diesem schönen Stadtteil inmitten des innerstädtischen Bereichs den besonderen Charme. Des Weiteren bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Goldbekkanal, dem Barmbeker Stichkanal oder im großzügig angelegten Stadtpark Tretboot fahren, sind nur einige nennenswerte Beispiele. Zusätzlich wird Barmbek immer mehr zum begehrten Trendviertel, denn die Entwicklung rund um den Barmbeker Bahnhof verleiht diesem Quartier ein ganz neues Gesicht. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Barmbek" gewährleistet. So erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in nur ca. 15 Fahrminuten.

Die Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines um die vorletzte Jahrhundertwende errichteten und im Jahre 1998 in Eigentumswohnungen aufgeteilten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Parteien.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist unbefristet seit 13 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die erzielte Jahresnettomiete von € 10.920,00 entspricht einer monatliche Nettomiete von € 910,00.
Von dem Wohngeld in Höhe von € 252,00 sind insgesamt € 72,50 umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. € 42.000,00. Beheizung und Warmwasserversorgung wird über eine neue Gasetagenheizung gewährleistet. Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein hell gefliestes Vollbad, ein separates WC mit Fenster sowie die Diele, von der sämtliche Räume zu betreten sind. Stilelemente des Jugendstils sind vorhanden. Neben dezentem Stuck, authentischen Kassettentüren und Pitchpine Dielen befindet sich in einem der Zimmer auch ein völlig unbeschadeter und funktionsfähiger Original-Kachelofen aus der vorletzten Jahrhundertwende. Zwei der Zimmer sind mit einer historischen Schiebetür verbunden. Von hier betreten Sie auch den Balkon mit unverbautem Weitblick. Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht Ihnen außerdem ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Charme dieser Immobilie.

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Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Oliver Walther

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

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