Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - Kamin
Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - Auffahrt
Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - Ausstattung
Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - EG Flur
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Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - EG Küche
Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - EG Wohn- und Esszimmer
Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - EG Wohn- und Esszimmer
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Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - OG Zimmer 1
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Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt - Hamburg - OG Zimmer 3
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Standort Eidelstedt, 22523 Hamburg

525.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

211 m²

Wohnfläche ca.

1.134 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektnummer: SFI579069W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Viel Platz für Ihre Familie in Eidelstedt

Die Lage in Eidelstedt

Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Eidelstedt bietet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und diversen Grünflächen ein angenehmes, ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld. Der Eidelstedter Markt ist geschätzt und bietet neben einem großen Einkaufscenter weitere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich ebenfalls Banken, Ärzte, Cafés, Restaurants und eine Bücherhalle. Regelmäßig können Sie hier regionale Produkte auf dem Wochenmarkt erwerben. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Eidelstedt ist mit dem S-Bahnhof Eidelstedt und dem zentralen Busbahnhof ideal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus bestehen Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt und die nahegelegenden Hamburger Stadtteilen sowie zu den angrenzenden Ortschaften im benachbarten Schleswig-Holstein. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder erreichen "den Speckgürtel" über die Autobahnen BAB7 und BAB23.

Das Haus

Über eine Zufahrt erreichen Sie das in zweiter Reihe gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.134 m² auf dem sich neben liebevoll angelegten Grünanlagen allerhand Extras befinden. Zwei Terrassen nach Osten und Süd-Westen ermöglichen Ihnen Sonne zu jeder Tageszeit. Die Doppelgarage schützt Ihre Autos vor Schmutz und Laub des alten und schön gewachsenen Baumbestandes. Im zur Doppelgarage angrenzenden Schuppen können Sie Gartengeräte verstauen und zur Haltung von z.B. eigenen Hühner gibt es eine Voliere.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus 1967 besticht vor allem durch die baujahrestypische Großzügigkeit der einzelnen Räume. Die ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ein Vollkeller sowie ein großzügiger Spitzboden sind ebenfalls vorhanden und bieten viel Fläche zum Lagern und Verstauen oder für Hobbies.

Trotz der Nähe zur Autobahn schützt der Lärmschutzwall in ausreichendem Maße vor starker Lärmbelästigung. Die Aufteilung des Grundstücks in Verbindung mit der Bauweise des Hauses ermöglichen einen optimalen Erholungswert beim Leben innerhalb dieses Ensembles.

Unseren 360° Rundgang finden Sie hier: https://ogulo.de/5310/579069

Ausstattung des Hauses

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in den Flur mit einem wertigen Steinboden von dem (fast) alle Räume zu begehen sind und die weiteren Stockwerke erreicht werden können.

Linkerhand eröffnet sich das Herzstück der Immobilie, der verbundene Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und den großen Fenstern, die die Räume mit Licht durchfluten, einem funktionalen und optisch ansprechenden Kamin, Parkettboden sowie dem Zugang zur Ost-Terrasse.

Dem Flur folgend erreicht man geradezu ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer mit dem nicht mehr ganz zeitgemäßen Wannenbad mit Tageslicht (Bad en suite). In diesem Schlafzimmer liegt ebenfalls Parkett.

Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, der Zugang zum Keller und die Küche, die ebenfalls über Steinboden verfügt und mit einer weißen Einbauküche im beliebten Landhausstil ausgestattet ist. Die Küche verfügt über entsprechende Markengeräte (Miele) und einen Vorratsschrank. Von hier aus erreichen Sie den westlichen Teil des Grundstücks, welcher als abgetrennter Garten mit der Süd-West Terrasse viel und gerne genutzt wurde.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großer Flurbereich, von dem die drei Schlafzimmer, das halbe Zimmer, das Duschbad und ein Abstellraum abgehen.

Das Duschbad ist übersichtlich und durch das große Fenster sehr hell, optisch jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Das kleinste Schlafzimmer hat mit knapp 17 m² eine beachtliche Größe und verfügt über eine Gaube für Tageslicht und gute Stellmöglichkeiten für Mobiliar wie Bett und Schrank.

Das danebenliegende Schlafzimmer ist mit ca. 28 m² das größte auf dieser Etage und dank Gaube und Dachflächenfenstern sehr hell. Dieses Zimmer biete sehr viele Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das dritte Schlafzimmer mit gut 22 m² ist L-förmig mit einer Gaube und einem kleinen Balkon, der den Blick zum westlichen Garten eröffnet. Ebenfalls ein sehr helles Zimmer, was durch seine Gemütlichkeit überzeugt.

Die Nutzung des halben Zimmers mit immerhin ca. 9 m² und einem Dachflächenfenster ist sehr variabel, ob als Schrank- oder Arbeitszimmer, als Raum für Gäste oder sogar als neu gestaltetes Badezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Insgesamt ein wunderbares Haus mit viel Platz, welches eine neue Familie sucht, die das vorhandene Potential zu nutzen weiß.

Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 268.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Svenia Alissa Fischbach

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