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Standort Rotherbaum, 20354 Hamburg

ab 1.950.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

ab 129,00 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

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Ausstattung

  • · Fußbodenheizung
  • · Aufzug
  • · Tiefgarage
  • · rückwärtiger Gartenbereich
  • · Balkon/ Terrasse
  • · Holzbelag auf Balkon/ Terrasse
  • · großzügige Deckenhöhen
  • · Handtuchheizkörper im Bad
  • · großformatige Wand- und Bodenfliesen
  • · Gäste-WC
  • · Video-Gegensprechanlage
  • · Wohnungseingangstür in einbruchhemmender Ausführung
  • · feine Akzente durch Glasflächen, unterschiedliche Hölzer und Metalle
  • · edler Parkettfußboden
  • · bodengleich geflieste Duschen

Warburgstraße 35

Die Lage in Rotherbaum

Hamburg-Rotherbaum - links der Alster und heiß begehrt. In diesem Stadtteil wohnt man exklusiv, zentral und gut vernetzt. Täglich im Programm: idyllische Natur und historische Prachtbauten, spannende Unterhaltung und kulinarische Genüsse. Die Warburgstraße liegt nahe dem Alsterufer, welches weiße Villen und gepflegte Grünanlagen zieren. Abwechslung gibt es im Grindel mit Studentenflair und szenigen Bars.
Nur wenige Gehminuten entfernt bieten Oper, Kunsthalle, Kino und Theater Kultur pur. Rotherbaum - ein Zentrum im Zentrum mit guter Anbindung an Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen. Der Fernbahnhof Dammtor ist in 500 Metern Luftlinie zu erreichen und verbindet das Viertel über Bus, S-Bahn und Fernzüge mit Zielen in und außerhalb der Stadt.
Ihre Wohnung in der Warburgstraße ist der beste Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben. Auf dem Weg ins Büro setzen Sie Ihre Kinder in der Tagesstätte um die Ecke ab. Zum Feierabend genießen Sie das nahe gelegene Segelschiffpanorama auf einem grünen Wiesenplatz im Alstervorland. In Verlängerung der Warburgstraße führt der Neue Jungfernstieg unter der Kennedybrücke hindurch direkt zur Binnenalster mit ihren Promenaden und exklusiven Einkaufsstraßen.

Projekt

Durch die Synthese von Altbauelementen und moderner Architektur werden in diesem Neubauprojekt vielseitige und raffinierte Wohnräume geschaffen. Es entstehen komfortable Grundrissstrukturen für ein angemessenes Raumgefühl. Die exklusiven Wohnungen verfügen über Außenflächen, die zur Gartenseite hin mit durchgängigen Glasgeländern abschließen. Hier erstreckt sich eine moderne weiße Fassade über neun Geschosse. Nach dem außergewöhnlichen Konzept, bei dem die alte Fassade erhalten bleibt, werden auf der Ostseite die Gründerzeitfassaden durch transparente Aufbauten auf sechs Geschosse erweitert. Aus dem großzügigen Eingangsbereich führen zwei Aufzüge nach oben. Pkw- und Fahrradstellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

- Neubau hinter historischer Fassade
- elegantes Foyer
- Bestandsfassade mit Holzfenstern und Neubau mit Aluminiumfenster
- zwei Aufzugsanlagen
- einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- gläserne Balkonbrüstungen zur Gartenseite (West-Ausrichtung)
- großzügige lichte Raum- und Deckenhöhen bis zu 3 m Höhe

Ausstattung

Die Serienausstattung:
- eleganter Eichendielenboden
- erweitertes Elektropaket mit dimmbaren Schaltern
- aufpreispflichtige Auswahlmöglichkeiten des Interieurkonzepts enthalten
- bronzefarbene Dornbracht Badarmaturen
- bronzefarbene Tür- und Fenstergriffe
- Bangkirai auf den Balkonen
- eingelassene Badewanne vor moderner Natursteinwand (Whg. 31 + 38)
- freistehende Badewanne (Whg. 36)
- Handtuchheizkörper im Dusch- und Masterbad
- Wandfliese im Duschbereich ca. 90 x 90 cm
- Waschtischmöbel mit Unterschrank

Ein von BAID Architekten erstelltes Interieurkonzept,
welches zubuchbare Optionen (gegen Aufpreis) enthält,
veredelt die Wohnungen bis ins kleinste Detail.
Auf Wunsch erläutern Ihnen unsere Verkaufsberater
das erweiterte Interieurkonzept gern im Detail.

EnEV-Angaben: Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
 

Ihre Ansprechpartner

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Maren Freitag

Immobilienmaklerin
Neubau-Immobilien

Hauptsitz Hamburg-City

040-350 802 77Anfrage
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Jens-Peter Kröger

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040-350 802 992Anfrage
Nummer Lage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Grundrisse
Nummer31 Lage5.OG Zimmer3 Wohnfläche188,00 m² Kaufpreis2.450.000,- € GrundrissAnsicht »
Nummer36 Lage5.OG Zimmer3 Wohnfläche129,00 m² Kaufpreis1.950.000,- € GrundrissAnsicht »
Nummer38 Lage6.OG Zimmer3 Wohnfläche189,00 m² Kaufpreis2.850.000,- € GrundrissAnsicht »
 
Ansprechpartner | Anfrage
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