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Standort 21514 Güster

310.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

52 m²

Wohnfläche ca.

528 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: JUL591551W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Wochenendhaus auf sonnigem Grundstück

Die Lage in Güster

Güster ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und zählt heute zu den beliebtesten Erholungsorten östlich von Hamburg. In den vergangenen Jahren entstand ein Lebensraum mit Wohnbebauung direkt am See und ökologischen Ruhezonen, in denen sich heute eine Vielfalt von zum Teil seltenen Pflanzen und Tieren etabliert hat. Durch die Freilegung der Binnenseen wurden die Uferbereiche sowie die Gewässer nahezu vollständig privatisiert und es entstand eines der schönsten Seengebiete Schleswig-Holsteins. Durch die gute Anbindung an die A 24 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck ebenfalls sehr gut zu erreichen. Das Wochenendhaus steht in einer reinen Wohnstraße, die als Sackgasse endet. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamillienhäusern. Ein Edeka-Markt mit einem großen Angebot für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, ein Kindergarten, ein Friseur, ein Arzt und eine Tankstelle liegen direkt im Ort und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Restaurants verteilen sich an den Seeufern oder befinden sich ebenfalls im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung in Büchen und Mölln. Eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten.

Das Haus

Ursprünglich wurde dieses Wochenendhaus 1966 als Bungalow in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 1996 um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde das Dach abgetragen, neu aufgesetzt und die Außenwände gemauert. Nachträglich wurde das neu entstandene Dachgeschoss wohnlich ausgebaut, weshalb dieses nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Sie betreten das Erdgeschoss über einen Flur, mit Zutritt in das gemütliche Wohnzimmer und Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich die Küche, diese ist optisch mit einer Leichtbauwand vom Flur abgeteilt und kann ohne Probleme geöffnet werden. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und wirkt durch zwei Fenster besonders hell und freundlich. Ein kleines Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine offene Holztreppe im Gäste- oder Arbeitszimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Duschbad und ein Flur zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Platz für einen kleinen Tisch und ein paar Stühle. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Büschen angelegt und vor Einblicken geschützt. Eine große und sonnige Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen ein, eine kleine und ebenfalls überdachte Terrasse vor dem Eingangsbereich bietet eine schattige Alternative. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Gartenhäuschen im hinteren Grundstückbereich sowie ein kleiner Kellerraum mit Außenzugang. Ein großer Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung des Hauses

Die Fenster sind isolierverglast, in Holz gefasst und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Das Fenster und die Tür zum Balkon sind in Kunststoff gefasst. Sämtliche Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatboden versehen, die Küche und die Bäder sind mit hellen Fliesen belegt. Im großen Duschbad im Dachgeschoss sorgt ein Dachflächenfenster für ausreichende Belichtung und Belüftung. Das kleine Duschbad im Erdgeschoss ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauzeile, die alte Einbauzeile wurde vom Eigentümer bereits entfernt. Eine Waschmaschine kann hier ebenfalls untergebracht werden. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Alle Räume wirken ausgesprochen hell und freundlich und bieten viele Stellflächen für Ihre Möbel. Insgesamt bedarf die Immobilie einer grundlegenden Renovierung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

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Baujahr: 1996
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Julia Lamps

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

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