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Wohnen und Gewerbe in idyllischer Lage - Tangstedt - Außenansicht
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Standort 25499 Tangstedt

1.100.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

182 m²

Wohnfläche ca.

32.128 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO591312W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Wohnen und Gewerbe in idyllischer Lage

Die Lage in Tangstedt

Diese Immobilie steht in einer kleinen Nebenstraße in Tangstedt und besticht durch seine idyllische Lage. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt durch die eigenen Ländereien und den zwei, zum Grundstück gehörenden, gewerblich genutzten Hallen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Gärtnereien und Baumschulen. Tangstedt besticht durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur. In ca. sieben Minuten sind Sie mit dem PKW in Rellingen und in knapp zehn Autominuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt A23 - Rellingen. Die Lage wird als äußerst beliebt eingestuft, da sie die ländliche Ruhe mit der guten Anbindung an die Autobahn und Nachbarorte verbindet. Die Grundschule der Gemeinde Tangstedt befindet sich nur fünf Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten ausreichend vorhanden und mit verschiedenen Bus- und Bahnverbindungen des HVV erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die Bauernmärkte sowie durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden gesichert.

Das Haus

Diese besondere Immobilie besteht aus einer Wohnimmobilie sowie einer Gewerbeeinheit mit zwei Hallen und Baumschulland auf einem Gesamtgrundstück von ca. 32.128 m².

Die Wohnimmobilie wurde im Jahre 1999 als Einfamilienhaus im Stil eines Wohnblockhaus errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf sechs Zimmer. Der Wohnimmobilie ist ein Grundstücksanteil von ca. 1.000 m² zugeordnet. Die Immobilie weist derzeit einen Hausbockbefall aus, welcher von einem Gutachter überprüft wurde. Das gutachterliche Ergebnis stellen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Hallen aus den Jahren 1969 und 1978, einem Büro, einem Aufenthaltsraum und einem WC auf einem ca. 9.425 m² großen Grundstücksanteil.
Des Weiteren gehört zur Gewerbeeinheit ein weiterer, ca. 17.520 m² Grundstücksanteil sowie ein ca. 4.183 m² großer Grundstücksanteil. Diese Flächen sind unbebaut und werden als Baumschulland genutzt.

Die gesamte Gewerbeeinheit ist derzeit bis zum 31.12.2022 bzw. bis zum 01.04.2023 verpachtet.

Die Reinigung des Abwassers erfolgt über eine Kleinkläranlage, welche auf dem Gewerbegrundstück vergraben ist.

Ausstattung des Hauses

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in einen großzügigen Dielenbereich, von welchem alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Abstellraum, eine Einbauküche mit Essecke sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin zur Verfügung. Sowohl von der Küche als auch von dem Wohn- und Esszimmer ist der Garten zu erreichen. Der Garten ist hochwertig gestaltet und liebevoll angelegt. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit zum Verweilen. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein schöner Galeriebereich, ein großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Jedes dieser vier Zimmer verfügt über einen Austritt auf einen der beiden Balkone.
Das Vollbad ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.

Sonstige Angaben

Haus
Baujahr: 1999
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 202,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Halle
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,5 kWh/(m²a)

Halle mit Büro
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 436,3 kWh/(m²a)

Google Maps wurde blockiert

Sie können den Dienst unter "Funktionell" in den Cookie-Einstellungen freigeben.

Baujahr: 1999
Endenergiebedarf: 202.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Holz
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Ilka Hoehl

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Norderstedt

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