Wohntraum mit Weitblick - Wenzendorf -
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Wohntraum mit Weitblick - Wenzendorf -
Wohntraum mit Weitblick - Wenzendorf - Grundriss
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Wohntraum mit Weitblick - Wenzendorf - Grundriss
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Standort 21279 Wenzendorf

875.000 €

Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

212 m²

Wohnfläche ca.

1.210 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: RO580707W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Wohntraum mit Weitblick

Die Lage in Wenzendorf

Wenzendorf gehört zu den gefragtesten Heideorten vor den Toren Hamburgs, zwischen Buchholz in der Nordheide und Hollenstedt. Mit den Mitgliedsgemeinden Appel, Drestedt, Halvesborstel, Hollenstedt, Moisburg, Regesbostel bildet Wenzendorf die Samtgemeinde Hollenstedt, welche sich im Westen des Landkreises Harburg und im Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg befindet. Die idyllische Landschaft, welche von Wiesen und Wäldern bestimmt ist, bietet der Familie eine entschleunigte und ruhige Heimat. Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraßen 3 und 75 verbindet Wenzendorf ausgezeichnet mit der Stadt Hamburg, weshalb sich viele Hamburger für diese naturgeprägte Gemeinde als Wohnort entscheiden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen finden Sie Hollenstedt oder in Buchholz in der Nordheide. Entsprechende Schulbusverkehre und die Anbindung an den HVV garantieren somit einen sorgenfreien Schulalltag.

Das Haus

Diese unverwechselbare Immobilie bietet einer anspruchsvollen Familie ausreichend Platz für ruhiges und zurückgezogenes Wohnen in Verbindung mit hoher Lebensqualität. Hier bieten wir Ihnen ein modernes Haus im historischen Kleid.

Architektonisch reizvoll wurde diese Immobilie 2017 als Holzständerfachwerk der renommierten Fachfirma Emil von Elling unter Berücksichtigung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen repräsentativen Charakter und das gemütlich ländliche Wohngefühl.

Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit einem modernen Grundofen und Zugang zur ca. 35 m² großen Wohnküche, einen Wintergarten mit Satteldach der Firma Fresand Wintergarten GmbH, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Eingangsdiele. Von hieraus gelangen Sie über eine individuell gefertigte Wangentreppe im Landhausstil in das Obergeschoss, mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer. Den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern erreichen Sie wiederum über eine Holztreppe im Landhausstil. Der Vollkeller bietet einen Hauswirtschaftraum und drei weitere Räume, hiervon ist ein Raum wohnlich ausgebaut und wird als Gästezimmer genutzt.

Das Grundstück ist aufwendig gestaltet und mit einer Natursteinmauer eingefriedet. Ein hochwertiger in Zimmermannsarbeit errichteter Doppelcarport mit zusätzlichen Werk- und Abstellräumen ergänzt das Angebot.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung dieser Immobilie ist hochwertig, mit Bedacht und viel Liebe zum Detail ausgewählt worden. So wurde hier eine moderne Einbauküche der Firma Schüller mit einer Kochinsel, Granitarbeitsplatten und Markenküchengeräten eingebaut. Im Wohnzimmer sorgt der Grundofen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Atmosphäre. Der Wintergarten ist ausgestattet mit einer automatischen Belüftungsfunktion mit integriertem Regenwächter und vieles mehr. Die Bodenbeläge in allen Räumen im Obergeschoss sowie fast das gesamte Erdgeschoss sind mit gekälkten Eichendielen versehen worden, die Bäder sind mit Bodenfliesen im römischen Verband verlegt und individuell gestaltet. Die Küche und die Eingangsdiele sind ebenfalls gefliest. Lediglich die Zimmer im Spitzboden sind mit Auslegware versehen worden. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den großzügigen Räumen und den sichtbaren Deckenbalken begeistern. Hier vereinbaren sich stilvolles Wohnen mit Wohlfühlambiente, Funktionalität und Ästhetik.

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Baujahr: 2017
Endenergiebedarf: 64.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Kai Rogosch

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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040-350 802 452
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