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Wohntraum zwischen Osterstraße und Hagenbeck - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22527 Hamburg

549.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

88 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: Q2 2022

Objektnummer: SFI589742W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Wohntraum zwischen Osterstraße und Hagenbeck

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Stellingen an der Grenze zu Eimsbüttel. Stellingen ist ein familienfreundlicher und infrastrukturstarker Stadtteil im Hamburger Westen, mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle Hamburg-Stellingen). Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Lutterothstraße". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet die nahe gelegene "Osterstraße" im Stadtteil Eimsbüttel. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Anwohnerstraße im Osten des Stadtteils und damit unweit des Hagenbeck Tierparks sowie der nördlich angrenzenden Stellinger Feldmark mit seinen weitläufigen Grünflächen. Das direkte, nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch Einfamilien- oder Mehrfamilienhausbebauung gekennzeichnet.

Die Eigentumswohnung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahre 1974 erbauten Wohnanlage bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung verteilt sich auf einer Fläche von ca. 88 m². Vom großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Er bietet durch die Abstellkammer und einen sehr großen Einbauschrank reichlich Aufbewahrungsmöglichkeiten. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südostausrichtung und Blick in den rückwärtig gelegenen Garten, stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde, ebenso wie das separate Gäste-WC, 2012 erneuert und ist hell und modern gestaltet. Die Küche mit Holzoptik wurde ebenfalls 2012 neu eingebaut.

Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, wie etwa ein Trockenraum oder ein Waschkeller sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Drei Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude sind der Wohnanlage fest zugeordnet, wovon einer dauerhaft von dieser Wohneinheit genutzt wird.

Diese Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert, das Wohngeld beträgt derzeit ca. € 344,00 pro Monat. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.

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Ausstattung der Eigentumswohnung

Die vorwiegend eigentümerbewohnte Anlage präsentiert sich insgesamt als sehr gepflegt. Grundriss und Ausstattung der Wohnung sind überaus gefällig, so sind die Räume großzügig und bestechen mit Charme z.B. durch das klassische Stäbchenparkett mit gleichzeitig modernem Ambiente und durchdachter Ausstattung in Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Letzteres bietet Tageslicht durch ein Fenster zur Giebelseite sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die weißen Kunststofffenster aus 2006 bieten eine Dreifachverglasung und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnanlage wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Wärme versorgt.

Für weitere Details sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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