Zwei Einfamilienhäuser im Verbund - Hamburg - Außenansicht
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Standort Poppenbüttel, 22391 Hamburg

998.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7,5

Zimmer

226 m²

Wohnfläche ca.

1.011 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO580642W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Zwei Einfamilienhäuser im Verbund

Die Lage in Poppenbüttel

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und bietet insbesondere einer Familie ein optimales Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulformen sowie einige Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Poppenbüttler Markt sowie in der Harksheider Straße ansässig. Für ausgedehntere Shoppingerlebnisse empfiehlt sich das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften jeglicher Art. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien gewährleistet, über die Sie ebenfalls die S-Bahnstation Poppenbüttel erreichen. Darüber hinaus lädt das nahgelegene Alstertal zu ausgedehnten Spaziergängen durchs Grüne entlang der Alster ein.

Das Haus

Dieses Objekt besteht aus zwei Einfamilienhäusern im Verbund, die auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.011 m² erbaut worden sind. Im Jahre 1959 wurde das ursprüngliche Haus in klassisch massiver Bauweise errichtet. Die Errichtung des zweiten Einfamilienhauses erfolgte im Jahre 1988 in Fertigbauweise. Zwischen den Häusern befindet sich ein Flur, durch den Sie von der Vorderseite zur Hinterseite des Grundstücks gelangen.

Auf der Vorderseite des Grundstücks befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen ist.
Die Dächer beider Gebäude wurden vor ca. zehn Jahren neu beschichtet und versiegelt.

Die Häuser verfügen jeweils über eine eigene Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor.

Ausstattung des Hauses

Das im Jahre 1959 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf dreieinhalb Zimmer verteilt, und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Büro, eine weitere Küche und ein separates WC. Weiterhin sind ein kleiner Abstellraum und eine Teilunterkellerung in Form eines Kriechkellers vorhanden.

Das nachträglich angebaute Haus ist mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier Zimmer, ebenfalls familienfreundlich gestaltet. Der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch einen offenen Kamin und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist von der Diele und vom Wohn- und Essbereich begehbar und mit einer Einbauküche mit neuen Geräten ausgestattet. Ferner sind auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zu finden. Das Schlafzimmmer sowie die beiden Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Eines der Kinderzimmer ist mit einer Treppe zum ausgebauten Spitzboden versehen. Neben den Schlafräumen verfügt das Dachgeschoss über ein Vollbad mit Fenster.

Sonstige Angaben

Energieausweis Goldröschenweg 39
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 315,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Ilka Hoehl

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